Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1969 in solider Massivbauweise, steht auf einem großzügigen 641m² großen Grundstück und verbindet ebenerdigen Wohnkomfort mit weiteren Optionen durch den Keller.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch eine große Fensterfront schaut man in den schönen Garten. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase der Erholung. Die funktionale Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen und über eine Treppe gelangen Sie durch die Küche bequem zur Vorratshaltung in den Keller. Das Ess- oder Gästezimmer ist besonders flexibel nutzbar und lässt sich durch eine Leichtbauwand schnell wieder in zwei separate Räume verwandeln – perfekt für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der Keller des Hauses bietet mehr als nur Stauraum. Zwei beheizte Räume mit Fenstern bieten helle und freundliche Arbeits- oder Hobbybereiche. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller machen diese Etage besonders praktisch und vielseitig nutzbar.
Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen bietet. Hier können Kinder ungestört spielen und Erwachsene die Natur genießen und Gartenprojekte realisieren.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und ist ideal für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- energieeffiziente Nachtspeicheröfen
- Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 89,79 m²
# Lagebeschreibung
Amelinghausen ist ein malerischer Ort im Landkreis Lüneburg, etwa 19 Kilometer von der historischen Hansestadt Lüneburg entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.800 bietet Amelinghausen eine idyllische und zugleich gut erschlossene Umgebung.
Der Ort besticht durch eine Vielzahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken, sowie mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandene Kinderkrippe und die örtliche Grundschule, die eine hochwertige Betreuung und Bildung der Jüngsten garantieren.
Ein besonderes Highlight in den Sommermonaten ist das Waldbad, das bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Der Lopausee, ein bekanntes und geschätztes Ziel für Urlauber, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an das HVV-Netz mit einer stündlichen Busverbindung nach Lüneburg ist ein weiterer Pluspunkt, der die Attraktivität des Ortes unterstreicht. Diese regelmäßigen Verbindungen ermöglichen es den Bewohnern, die Vorzüge der nahegelegenen Stadt schnell und unkompliziert zu genießen.
Das hier beschriebene Haus liegt besonders schön in einem ruhigen Wohngebiet von Amelinghausen, wo man sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.
# Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 269,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 134463NI
