2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
60599 Frankfurt am Main - Sachsenhausen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sachsenhausen-Süd. Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich, in dem eine Garderobe Platz findet.

Der Flur unterteilt die Wohnung in zwei Bereiche. Zu Ihrer Rechten finden Sie das gepflegte, weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Diese beherbergt derzeit eine Küchenzeile mit Elektrogeräten und einen kleinen Frühstückstisch. Das Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abschlagzahlung übernommen werden.

Auf der anderen Seite des Flures befinden sich die beiden Zimmer. Im Schlafzimmer können Sie bequem ein großes Bett und den Kleiderschrank unterbringen. Der Kleiderschrank kann für 600 € vom Vormieter übernommen werden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine große Couch und einen Esstisch. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und viele gemütliche Abende verbringen.

Eine große Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Waschraum im Keller runden das Platzangebot ab.

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Wir freuen uns auf Sie!

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# Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 57,00 m² Wohnfläche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• Einbauküche (1.200 € Abschlagszahlung)
• doppelverglaste Dachfenster mit Rollläden
• Laminatboden und pflegeleichte Fliesen
• Abstellkammer
• Waschraum im Keller
• sehr gepflegtes und ruhiges Wohnhaus
• ruhige und zentrale Wohnlage
• Bushaltestelle fußläufig in nur 5 Min. erreichbar
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Sachsenhausen in Frankfurt am Main. Der Stadtteil besticht durch seine besondere Kombination aus historischem Flair, urbaner Lebendigkeit und naturnaher Umgebung. Sachsenhausen ist bekannt für seine Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, traditionellen Apfelweinlokalen und die Nähe zum Mainufer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vom Südbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Frankfurts sowie in die Nachbarstädte. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A661 und A3 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Highlight ist der Wochenmarkt am Südbahnhof mit frischen Produkten aus der Region. Die Schweizer Straße bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Supermärkten, Feinkostläden und Apfelweinlokalen. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Frankfurter Apfelweinkneipen.

Familien mit Kindern finden in Sachsenhausen ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das nahe gelegene Museumsufer beherbergt eine Vielzahl von Museen, die zum Entdecken und Verweilen einladen. Der Frankfurter Stadtwald, der größte Stadtwald Deutschlands, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Mainpromenade lädt mit herrlichen Ausblicken auf die Frankfurter Skyline und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Der Frankfurter Stadtteil verbindet historisches Flair mit moderner Urbanität. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Highlights sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die das besondere Flair Sachsenhausens genießen möchten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-07-23
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130777