Haus zum Verkauf €1.790.000
Sudetenstrasse 54, 63637 Hessen - Jossgrund

Hier bieten wir ein Filetgrundstück in bester Lage östlich von Frankfurt am Main an.

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet dem Käufer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hierzu gehören beispielsweise der Bau einer eigenen Reitanlage nach individuellen Vorstellungen, die Nutzung für weitere Tierhaltung oder der Bau von Ferienwohnungen und Wohnhäusern – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück befindet sich in hervorragender Lage im Speckgürtel von Frankfurt am Main, ideal für Pferdeliebhaber und Investoren, die eine exklusive Reitanlage oder ähnliche Projekte planen und betreiben möchten.

Die ruhige, ländliche Umgebung im Spessart und die Nähe zur Rhein-Main-Metropolregion bilden eine perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Grundstücksbeschreibung

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 112.000 qm und teilt sich wie folgt auf:

Baugrundstück: ca. 5.000 qm Landwirtschaftliche Grünfläche: ca. 107.000 qm

Das ca. 5.000 qm große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer Reitanlage. Die Fläche kann weitestgehend frei und unkompliziert bebaut werden. Die vorhandenen alten landwirtschaftlichen Gebäude können abgerissen werden, da kein Denkmalschutz besteht. Somit steht der Planung und dem Bau moderner, maßgeschneiderter Reitanlagen nichts im Wege.

Die direkt an das Baugrundstück angrenzende landwirtschaftliche Fläche umfasst ca. 107.000 qm und liegt im Außenbereich. Diese Fläche kann als Weideland genutzt werden.

Besondere Merkmale:

• Unkomplizierte Bebauung: Das Baugrundstück erlaubt eine weitgehend freie und unkomplizierte Bebauung.

• Privilegiertes Bauen: Auf dem Grünland wird dank baurechtlicher Privilegierung nach positiver Prüfung aller Voraussetzungen ebenfalls eine Bebauung umsetzbar sein.

• Keine Denkmalschutzauflagen: Die bestehenden Altgebäude können mit Abbruchantrag abgerissen werden.

• Hervorragende Unterstützung: Die Verwandtschaft des Verkäufers betreibt ein Planungsbüro und kann umfassende Betreuung bei der Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens anbieten. Zusätzlich steht die Firma Horse Consult Service beratend zur Seite, insbesondere, wenn es um die Verwirklichung der baurechtlichen Privilegierung für das Bauen im Außenbereich geht.

Zusammenfassung

Lettgenbrunn mit seiner idyllischen Lage im Spessart, der Nähe zu Frankfurt am Main und der umfassenden Infrastruktur ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen. Dort leben wo andere Urlaub machen!

Besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Grundstück und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, Ihren Traum von einer eigenen Reitanlage zu verwirklichen.

Drohnen-Video:

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Lage:

Lettgenbrunn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, etwa 60 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen, Lettgenbrunn sowie Villbach und ist eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Spessarts, eines der größten zusammenhängenden Mischwaldgebiete Deutschlands. In direkter Nachbarschaft grenzt die Gemeinde Jossgrund im Norden an die Kurstadt Bad Orb, an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie, bayerische Gebiet Burgjoß (Landkreis Main-Spessart) und die Gemeinde Aura im Sinngrund, im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Die Lage Lettgenbrunns bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein. Besonders nennenswert ist der Eselsweg, ein historischer Höhenweg, der einst als Handelsroute für Salzkarawanen genutzt wurde. Die frische Luft und die ruhige, grüne Umgebung machen Lettgenbrunn zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ein besonderer Vorteil von Lettgenbrunn ist die Nähe zu Bad Orb, einem beliebten Kurort mit umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangeboten. Bad Orb ist nur ca. 15 km entfernt und bietet neben den bekannten Thermen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Lokale Infrastruktur

Lettgenbrunn und die umliegenden Ortsteile bieten Zugang zu wichtigen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In Bad Orb (ca. 10 Pkw-Minuten entfernt) finden Sie Ärzte, Apotheken und Reha-Zentren. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Lettgenbrunn und Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar.

Die nahegelegenen Orte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das tägliche Leben wird durch eine gute lokale Infrastruktur erleichtert. Verkehrsanbindung

Lettgenbrunn ist über die Bundesstraße B276 und die nächstgelegene Autobahn A66 gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Metropolregion Frankfurt am Main und weitere umliegende Städte wie Gelnhausen, Hanau und Aschaffenburg und Fulda sehr gut und rasch zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Jossgrund mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Tourismus und Freizeitangebote

In der Umgebung finden Sie zahlreiche touristische Attraktionen, darunter den Wildpark Bad Orb, die Toskana Therme und das Spessart-Museum. Für Wander- und Radbegeisterte bietet der Naturpark Hessischer Spessart gut ausgebaute Wege und Routen. Ebenso unterstützen lokale Sportvereine eine Vielzahl an sportlichen Betätigungen. Und was ist schon gegen eine entspannte Golf-Partie auf dem nahgelegenen 18-Loch-Golfplatz des Golf-Club Bad Orb Jossgrund e. V. einzuwenden. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region bereichern das Leben in Lettgenbrunn zusätzlich.

Natur und Landschaft

Die Flora und Fauna des Spessarts sind beeindruckend. Das Gebiet ist bekannt für seine dichten Wälder, klaren Bäche und reiche Tierwelt, darunter Wildschweine, Rehe und zahlreiche Vogelarten.