3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 77 m²
21439 Marxen, Zum Silberkamp 1

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Terrasse
Gartennutzung
KFZ-Stellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftsräume, Waschraum und Fahrradkeller

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links, ca. 77 m² Wohnfläche, in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen.

Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Sie liegt komplett ebenerdig im Erdgeschoss und hat eine große, sonnige Terrasse mit Rasenfläche davor. Neben dem Haus befindet sich ein eigener offener PKW-Stellplatz .

Aufteilung: Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, gut geschnittene Küche mit Einbauten, großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang.
Die letzte komplette Renovierung fand 2022 statt - Malerarbeiten, Küche, Designboden und Terrassenbelag neu .
Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Waschkeller (eigene Maschinen aufstellbar) und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich € 700,--, die monatlichen Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten betragen € 70,-- + € 90,-- =€ 160,--

Aus der Hausgeldabrechnung für 2023 ergeben sich folgende Werte:

Betriebs- und Heizkosten umlagefähig: € 1.786,--
Betriebskosten nicht umlagefähig incl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung: € 630,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 10.000,--

Bitte fordern Sie unser umfangreicheres Exposé mit weiteren Details an.

Besichtigungen nach Vereinbarung über unser Büro.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: links vorne, Wohnungsnr.: 03, Lage im Wohngebiet

Zum Silberkamp 1
21439 Marxen

Der schöne Ort Marxen gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt etwa 30 km vor den Toren der Hansestadt Hamburg.
Marxen mit seinem denkmalgeschützten Ortskern ist umgeben von sehenswerten Fachwerkhöfen und altem Eichenbestand. Die Umgebung ist wunderschön, die Heideflüsse Aue und Seeve fließen etwa in 1 km Entfernung.

Marxen wurde erstmals im Jahre 1239 urkundlich erwähnt. Das Dorf hat sich bis heute zu einer modernen und lebenswerten Gemeinde entwickelt. Zusammen mit dem Ortsteil Schmalenfelde hat Marxen derzeit 1350 Einwohner.
Es wird eine sehr intensive Dorfgemeinschaft und ein vielfältiges Vereinsleben gepflegt.

Die Infrastruktur ist gut, es gibt einen Kindergarten, ein Sportzentrum, eine Grundschule mit Schulbusanbindung im Nachbarort Brackel und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Orten Ramelsloh, Jesteburg und Hanstedt. Busanbindung nach Hamburg zum HVV-Tarif, Bahnverbindung ab Klecken oder Buchholz, beste Autobahnanbindung über die A7.
Mobilfunk- und DSL-Netz sind sehr gut ausgebaut.

Zum Rasten laden die Gaststätten "Treibhaus" oder "Landhaus zum Lindenhof" ein.
Im Ort gibt es drei Reitanlagen mit Hallen, eine davon ein Islandpferdehof.