Haus zum Verkauf €430.000 855 m²
93426 Roding, Musterstraas 9

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in g leicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1972
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses Topgepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung, das Haus ist ohne Renovierungsstau beziehbar. Der Keller ist zum Teil als Wohnraum ausgebaut und hat Zugang zum Garten. Der Garten ist ein wirklicher Traum er ist mediterran angelegt mit Rasen, Sträucher und Bäumen so, dass jedemenge Schatten im Sommer ist zum verweilen und entspannen. Ein Rasenroboter ist den ganzen Tag am Rasenmähen. Das Dachgeschoß wäre ausbauhähig. Letzte Renovierung wurde 2014 KG durchgeführt und 2010 die Fenster erneuert. Die Immobilie wurde stänig renoviert.

KG: Flur, Gästezimmer, Hobbyraum, Vorzimmer (Büro) zum Garten, Waschküche, Heizungs- und Tankraum
EG: Windfang, Flur, Gaderrobe Küche, Speisekammer, Eßzimmer, Wohnzimmer, große Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche + WC, Gäste-WC

Nach Absprach mit Eigentümer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.
Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)
provisionspflichtig tätig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///

Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Musterstraas 9
93426 Roding

Die Immobilie liegt in Roding in einer Siedlung am See. In nächster Umgebung liegen die Orte Bruck/Opf. und Bodenwöhr, die Bahnlienie RB 27 verbindet den Nah- und Fernverkehr ebenso die B85 und B16. Nach Cham ca 15 km, Regensburg ca 40 km, Roding Ortsmitte 5 km. Im Ort ist Supermarkt, Bäcker, Frischtheke. Kinderhaus vorhanden. Ein wunderschöner Badesee runden die Umgebung ab.