Haus zum Verkauf €310.000
Elbinger Strasse, 31655 Niedersachsen - Stadthagen

**Exklusives Einfamilienhaus in Stadthagen – Provisionsfrei.
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### **Einzigartiges Angebot**

**Standort**: 31655 Stadthagen
**Wohnfläche**: ca. 160 m²
**Zimmer**: 7
**Schlafzimmer**: 3
**Badezimmer**: 2
**Grundstücksfläche**: ca. 650 m²
**Baujahr**: 1962
**Heizungsart**: Fußbodenheizung, Zentralheizung
**Energiebedarf**: 177.2 kWh/(m²*a)

### **Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadthagen, einem freistehenden Einfamilienhaus, das die perfekte Balance zwischen stadtnahem Wohnen und idyllischer Ruhe bietet. Erbaut im Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m², präsentiert sich diese Immobilie als Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 7 wohlproportionierte Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

- **Exquisite Ausstattung**: Erleben Sie den Luxus von Parkettböden im Wohnbereich, allergikerfreundlichen Fußböden im ausgebauten Dachgeschoss, Rollläden in fast dem gesamten Haus und Solarthermie auf dem Garagendach für warmes Wasser.

### **Ausstattung & Sanierung**

- **Einbauküche von 2017** (ohne E-Geräte), die keine Wünsche offenlässt.
- **Kamin** im Wohn-/Essbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre.
- **Fußbodenheizung** im sanierten Badezimmer (2019) für zusätzlichen Komfort.
- **Photovoltaikanlage** auf dem gesamten Dach und **Solarthermie** auf dem Garagendach für effiziente Energiegewinnung und Warmwasserversorgung.
- **Heizung von 2011** und **Fenster von 2013** garantieren moderne Standards.
- **Letzte Sanierungsarbeiten** umfassen den Dachboden, Dachfenster, Teilstücke der Wasserleitung und vieles mehr, was die Qualität und den Wert dieser Immobilie weiter steigert.
- **Garagendach undicht** – eine Gelegenheit, Ihre eigenen Verbesserungen vorzunehmen.

### **Wohnraumerweiterung**

- **Dachboden ausgebaut zum Wohnen**: Ein helles, freundliches Ambiente mit 8 Dachfenstern lädt zum Verweilen ein.
- **Keller zum Wohnen geeignet**: Mit neuer Heizung ausgestattet, bietet der Keller zusätzlichen, komfortablen Wohnraum.

### **Lage & Umgebung**

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend von Stadthagen, ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten legen. Das Erlebnisbad Tropicana und weitere Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber bieten das Steinhuder Meer, das Weserbergland und die Bückeberge vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.