4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1953 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 6 Etagen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen bereits 6 verkauft wurden. Das gesamte Objekt wird aktuell energetisch und hochwertig saniert und erfüllt nach Fertigstellung den KfW 70 EE Standard. Verbessern sie Ihre Rendite durch eine staatliche Förderung und investieren Sie in ihre Zukunft. Sie tragen nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern profitieren auch langfristig von Einsparungen bei den Energiekosten.

Aktuell stehen unter derselben Adresse folgende Eigentumswohnungen zum Verkauf an:

2. OG - WE 03 - 105, 57m² - 4 ZKDB, Gäste WC, 2 Balkone, leerstehend - KP 699.000,00€
3. OG - WE 04 - 38,98m² - 1 ZKDB, Badewanne, Balkon, vermietet (Kapitalanlage) - KP 299.000€
4. OG - WE 06 - 54,18m² - 2 ZKDB, Badewanne, Balkon; Ende des Monats frei - 399.000€
4. OG - WE 07 - 52,29m² - 1,5 ZKDB, Dusche, Balkon, leerstehend - 399.000€
5. OG - WE 09 - 65,87m² - 3 ZKDB, Dusche, Balkon, leerstehend - 570.000€ (Neubau)

# Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen werden durchgeführt:
* Neue Wärmedämmfassade
* Erneuerung der Briefkastenanlage
* Erneuerung des Einfahrtstors
* Neuer Anstrich des Treppenhauses
* Modernisierung der Balkone
* Neues wärmegedämmtes Dach
* Teilweise neue Elektrik und neue Wasserleitungen
* Modernisierung des Innenhofs
* neue Heizkörper

Wohnqualität ist Lebensqualität. Nach einem langen Arbeitstag in ein schönes Zuhause zu kommen, ist Gold wert, und auch an freien Tagen sollen Sie Ihre Wohnung genießen können. Deshalb ist auch die richtige Ausstattung Ihrer Traumwohnung so wichtig. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet und bietet:

* eine offene, moderne und geräumige Wohnatmosphäre
* Eichenparkett nach Wahl (40€/ m²)
* stilvolle Badezimmer mit modernen Fliesen
* hochwertige Armaturen
* Große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine herrliche Aussicht auf die Stadt
* Waschküche im Kellergeschoss
* eigner Kellerabtei
* Heizungsart: Fernwärme

Eine Ausstattung, die Ihren Ansprüchen an das moderne Wohnen in Kombination mit attraktivem Design mehr als gerecht wird. Besonders schön: Jede Wohnung bietet Ihnen auch einen Platz, um draußen zu entspannen. Entweder auf der eigenen großzügigen Terrasse, einer Dachterrasse oder einem gemütlichen Balkon. Hier können Sie einfach schöner wohnen. Auch der Aufzug bietet den zukünftigen Eigentümern mehr Komfort und Flexibilität im Alltag und steigert den Wert ihrer Immobilie. Auch Individuelle Ausstattungswünsche sind möglich.

# Lagebeschreibung
Zentraler könnte die Lage nicht sein. Mitten im Geschehen des beliebten Komponistenviertels, zwischen Innenstadt und Zülpicher Platz, liegt die Beethovenstraße und dort die attraktive Wohnanlage mit insgesamt elf Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Postämter und Arztpraxen können Sie bequem zu Fuß erreichen. Das einzigartige Gastronomieangebot reicht von hippen Bars über urige Kneipen, gemütliche Restaurants bis hin zu modernen Cafés. All das ist nur einen Steinwurf entfernt. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Grundschulen erwähnenswert. Die Immobilie ist nur 2 Gehminuten vom Rathenauplatz und nur 7 Minuten vom Aachener Weiher entfernt. Egal ob lange Spaziergänge oder Ausflüge mit den Kindern – schöner können Sie den Alltag nicht ausklingen lassen.

Über die Roonstraße um die Ecke gelangen sie in wenigen Minuten zum Barbarossaplatz. Hier haben sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Geschäfte niedergelassen. Besonders bekannt ist die Zülpicher Straße und das „Kwartier Latäng“ mit seiner entspannten Atmosphäre und einer bunten Mischung aus Studenten, Künstlern und anderen Kreativen. Der Barbarossaplatz befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Köln. Hier treffen sich mehrere Straßenbahnen und Buslinien, die den Platz zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Stadt machen. Die Wohnlage verfügt über eine ideale Anbindung zum Kölner Ring mit den Autobahnen A3, A4 und A1 sowie zur A57.

# Sonstiges
Sie wünschen nähere Informationen? Kontaktieren Sie mich gerne.

Anbieter-Objekt-ID: Beethovenstr-03