Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in Ditzum
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenmittelhaus in der malerischen Ortschaft Ditzum, nur 150 Meter vom Wasser entfernt. Das im Jahre 1988 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein 167 m² großes Grundstück und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m². Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Westausrichtung, die im großzügigen Garten mit Terrasse vollends zur Geltung kommt.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst 2014 aufwendig renoviert. Die freundliche Küche, ein wahrer Mittelpunkt des Hauses, bleibt im Objekt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ausstattung:
Besondere Aufmerksamkeit verdient die 5x3m große elektrische Sonnenmarkise, die für angenehme Schattenplätze auf der Terrasse sorgt. Die Fenster aus dem Jahr 1988 sind doppelt isolierverglast und gewährleisten eine effiziente Wärmeisolierung. Für weiteren Komfort sorgt die Heizungsanlage von 2013. Das Dach wurde 2008 mit einer 140mm Klemmfilzdämmung versehen, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Parkmöglichkeiten:
Ein fest zugewiesener Parkplatz befindet sich ca. 50m vom Haus entfernt
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus in Ditzum bietet großes Potenzial für Käufer, die ein Projekt suchen und ihre eigene Vision von einem Zuhause nahe am Wasser realisieren möchten. Trotz des Renovierungsbedarfs birgt diese Immobilie enormes Potenzial und lädt dazu ein, in eine idyllische, wasserreiche und touristische Umgebung zu investieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der malerischen und ruhigen Ortschaft Ditzum, einem verträumten Fischerdorf im Herzen Ostfrieslands. Ditzum, bekannt für seinen historischen Charme und die entspannte Lebensweise, ist ein idealer Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen.
Wasserlage:
Eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie ist ihre Nähe zum Wasser. Nur etwa 150 Meter entfernt, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, das idyllische Ufer in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser Standort ist perfekt für Wassersportbegeisterte oder diejenigen, die einfach die beruhigende Wirkung des Wassers genießen möchten.
Ortskern und Infrastruktur:
Der Ortskern von Ditzum ist geprägt von traditionellen Fischerhäusern und einem kleinen Hafen, der das Dorfleben bereichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die dörfliche Gemeinschaft in Ditzum ist eng verbunden und gastfreundlich, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte und regionale Zentren leicht erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Anbindung an das weitere Straßennetz und eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen.
Natur und Freizeit:
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung von Ditzum vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge am Deich, Radtouren durch die malerische Landschaft Ostfrieslands oder ein Tagesausflug zu den nahegelegenen Nordseeinseln sind nur einige der Aktivitäten, die sich hier anbieten.
Diese Lage in Ditzum ist ideal für alle, die einen ruhigen, naturverbundenen Lebensstil suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 162
