3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
82008 Kr. München - Unterhaching

# Ausstattung
Über den Dächern der Stadt!
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend niedrigen Mehr- und Einfamilienhäusern, in einem der wenigen Hochbauten, wartet diese helle und großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im neunten Obergeschoss. Also fast oben, mit dem perfekten Ausblick auf die grüne Umgebung!
Die gut geschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Genießen Sie den Top-Ausblick von hier!
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das 1968 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. So wurden Fassade und Balkone kürzlich saniert und erstrahlen in frischem Glanz.

Innen präsentiert sich die Wohnung hell und großzügig geschnitten. Sie benötigt eine umfassende Sanierung, um einen 1A-Zustand herzustellen.
Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar. Die große Loggia können Sie sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten.
Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
• Sie lieben Tiere? Hier ist die Haltung von Kleintieren erlaubt und es gibt an der Loggia ein Katzengitter.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.800,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterhaching.

Unterhaching ist eine charmante Stadt südlich von München und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Wiesen, gepflegten Parks und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv sind.

Besonders hervorzuheben ist der Hachinger Bach, der sich idyllisch durch die Stadt schlängelt und zum Spazieren, Joggen und Verweilen einlädt. Das Naherholungsgebiet Perlacher Forst liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Naturfreunden eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Der Ortspark lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Der Hachinger Bach plätschert hier romantisch. Sie finden viele Sitzmöglichkeiten und einen Spielplatz. Und wenn Sie mögen, können Sie im Wasser kneippen.

Das Herz von Unterhaching ist der malerische Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Genießen einladen. Der wöchentliche Bauernmarkt ist ein Highlight für alle, die frische regionale Produkte schätzen.

In Unterhaching sind Tradition und Moderne in perfekter Balance. Die Gemeinde pflegt ihre bayrischen Wurzeln und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Unterhaching einiges zu bieten: regelmäßige Veranstaltungen und Feste bringen die Gemeinschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.

Kurz gesagt, Unterhaching ist ein liebenswerter Ort, der mit seiner Lebensqualität und seinem Charme besticht und für jeden etwas zu bieten hat.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (München Klinik Harlaching) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterhaching, Pittinger Platz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Unterhaching (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gültig bis: 2031-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK6A43W3