3-Zimmer Wohnung zu vermieten €670
Buchengrund 1a, 45527 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Wir suchen ab dem 01.08.2024 einen Nachmieter für unsere Dachgeschosswohnung.
Auf der Südseite ist das große Wohnzimmer mit Balkon und ein Koch-Ess-Zimmer mit EBK, die vom Nachmieter übernommen werden muss. Auf der Nordseite liegen die beiden Schlafzimmer, wobei wir eines als Arbeits-/Gästezimmer genutzt haben. Jedes Zimmer inkl. Bad haben ein Fenster, durch die man in alle Richtungen ins Grüne schaut.
Wir haben die Wohnung nach Einzug renoviert. So ist sie mit wertigem Laminat ausgestattet und Sandfarben mit dunkelgrünen Akzentwänden gestrichen.

Geheizt wird über eine raumübergreifende Lüftungsanlage mit Warmwassertauscher. Heißwasser wird durch eine Wärmepumpe und Solarthermie bereitgestellt. In Kombination mit sehr guter Dämmung werden dadurch nur sehr geringe Heizkosten generiert.
Internetgeschwindigkeit ist mit bis zu 100Mb/s Download für Homeoffice in Ordnung, wann die vor kurzem vorm Haus gelegte Glasfaserleitung angeschlossen wird ist unbekannt.

Am Haus befindet sich ein Stellplatz, in einer angrenzenden Nebenstraße kann man zuverlässig einen Zweitwagen unterbringen. Die nette generationenübergreifende Hausgemeinschaft aus 7 Parteien nutzt einen Waschkeller mit privatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich hat man einen kleinen abschließbaren Kellerraum.

Achtung: Die Auf den Fotos zu sehende, moderne maßgeschneiderte EBK MUSS vom Nachmieter für 4000€ übernommen werden. (ca. 3 Jahre alt; Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi; NP~8000€)

Zusätzlich KANN der selbstgebaute Wohnzimmerschrank inkl. ausfahrbarer Leinwand für 950€ übernommen werden (Materialkosten ~1750€). Bei zusätzlicher Übernahme des Beamers kämen nochmal 350€ drauf (Yaber K2S, 2,5 Jahre Garantie; NP:410€)

Alles zusammen also VB 5200€

Die Wohnung liegt in ländlicher Lage von Hattingen im Ortsteil Bredenscheid-Stüter. Die nächstbeste Einkaufsmöglichkeit ist die sympathische Gemüsescheune oder Discounter in Sprockhövel.
Ein eigenes Auto ist zu empfehlen.
Dennoch ist der öffentliche Personennahverkehr über die Buslinie 330 angebunden. Läuft man 10 Minuten ins Tal befindet sich dort die Fahrradtrasse und eine sehr viel besser getaktete Busverbindung direkt nach Hattingen/Sprockhövel.