4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.638
# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2406118_EG
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die erste Anpassung der Miete gemäß Verbraucherpreisindex erfolgt ab dem 01.01.2026. Weitere Indexanpassungen erfolgen danach alle 12 Monate.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über einen separaten Wohnungseingang mit zwei Stufen erreichen Sie die Einheit im Erdgeschoss.
Wir beginnen im Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC.
Zur linken Hand gehen wir weiter in das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das offene Konzept und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf großzügige 50 m² und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.
# Ausstattung
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Grillabende verbringen.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie das Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder für Besuch.
Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie geradeaus einen weiteren Flur, welcher Sie zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt.
Zuerst kommen wir in das Elternschlafzimmer, das ca. 15 m² groß ist und Ihnen einen zusätzlichen Zugang auf die Terrasse bietet.
Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer anbietet. Beide Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich.
Nun werfen wir einen Blick ins Badezimmer. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Ein weiteres praktisches Detail dieser Wohnung ist der Abstellraum, der mit Fliesen ausgestattet ist. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Haushaltsgeräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie in der hinteren Diele sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung.
Nicht zu vergessen gehören zu der Wohnung zwei Stellplätze für jeweils 45,00 €. Zudem gibt es einen abschließbaren Fahrradunterstand, in dem auch Ihre Fahrräder einen sicheren Platz finden. Darüber hinaus bietet Ihnen eine abschließbare Fertigbox an der Terrasse die Möglichkeit, Ihre Fahrräder und Gartengeräte sicher unterzubringen.
Die Wohnung entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. So ist diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und einer Erdwärmepumpe, die an heißen Tagen eine angenehme Kühle gewährleistet. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist es dem Vermieter möglich, den Mietern kostengünstigeren Strom anzubieten, was zu einer Senkung der Energiekosten für die Bewohner führt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
# Lagebeschreibung
Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: M2406118_EG
