3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
+++ Wunderschöne Wohn- oder Gewerbeeinheit in bester Lage +++

In bester Lage in einer Seitenstraße des Kurfürstendamms in Halensee befindet sich die attraktive Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Laut E-Mail seitens des Stadtplanungsamtes kann die Einheit verfahrensfrei zu Wohnzwecken umgewandelt werden.

Die Wohn- bzw. Gewerbeeinheit verfügt über eine ansprechende Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Mit drei Zimmern, einer kleinen Küchenzeile und zwei Gäste-WCs eignet sich die Einheit ideal für Bürogemeinschaften, eine Praxis oder zu Wohnzwecken. Die drei Eingänge ermöglichen einen separaten Zugang und verhindern Durchgangsverkehr, falls gewünscht. Stuckverzierungen an den Decken verleihen dem Raum einen Hauch von Eleganz, während die modernen Bäder Komfort und Funktionalität bieten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 100 m².

Aktuell ist die Gewerbeeinheit bis zum Ende des Jahres vermietet, jedoch kann auf Wunsch ein neuer Mieter ab ca. 01.01.2025 gefunden werden. Ab ca. Januar 2025 wäre auch eine Eigennutzung möglich, nach Rücksprache eventuell bereits früher.

Diese einzigartige Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in exzellenter Lage sind. Interessenten sind herzlich eingeladen, diese wunderschöne Einheit in der Kudamm Seitenstraße zu besichtigen. Wir stehen jederzeit für Besichtigungsanfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts persönlich zu präsentieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: spät. 01/2025

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage von Halensee. Die optimale Verkehrsanbindung macht es Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern leicht das Gebäude zu erreichen. Vor Ort finden Sie allerbeste Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt alles, was das Herz begehrt, darüber hinaus zahlreiche Restaurants und Cafés. Kitas und Schulen sind ebenso zahlreich vorhanden und bieten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern perfekte Bedingungen, um Arbeits- und Privatleben zu organisieren. Hier sind die nächstgelegenen Haltestellen und Stationen aufgeführt:
- **Bushaltestelle** Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich an der Ecke Joachim-Friedrich-Straße / Kurfürstendamm, nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt. Von hier aus fahren verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt.
- **U-Bahn-Station** Die U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) ist ca. 10 Gehminuten von der Joachim-Friedrich-Straße 30 entfernt. Diese Station bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
- **S-Bahn-Station** Die S-Bahn-Station Halensee (S41, S42) und die S-Bahn-Station Charlottenburg mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die umliegenden Bezirke und per Regionalbahn zum Hauptbahnhof und entferntes Umland.
- **Autobahn** Die A 100, eine der Hauptverkehrsadern Berlins, ist mit dem Auto in wenigen Minuten über die nahe gelegene Anschlussstelle erreichbar. Diese Autobahn bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 268624