4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.000
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und sehr hochwertige Maisonette, welche perfekt für eine junge Familie aufgeteilt ist, da sie sich durch den Garten und den separaten Eingang wie ein Einfamilienhaus anfühlt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen eigenen Eingang über einen großzügigen Flur in das offene und helle Wohn-Esszimmer mit genug Platz für eine Büroecke. Die Küche ist nicht nur praktisch, hochwertig und optisch sehr ansprechend, sondern fügt sich auch problemlos in den Wohnraum ein. Neben einem nützlichen Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Badezimmer finden Sie auf dieser Ebene auf noch einen pflegeleichten Garten mit Terrasse.
Die Schlafräume befinden sich im 1.Obergeschoss. Die 2 Kinderzimmer sind beide mit Einbauschränken ausgestattet und teilen sich einen Balkon. Mit seiner Ankleide verschafft das Elternschlafzimmer Eindruck. Natürlich verfügt diese Etage auch über ein vollausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Der Keller darf bei so einem Objekt selbstverständlich nicht fehlen. Dieser teilt sich in vier weitere Räume plus Heizungsraum und Duschbad auf.
Im Außenbereich gehören außerdem noch eine Gartenhütte und ein Carport zum Angebot.

# Ausstattung
Sie denken besser geht es nicht mehr? Dann lassen Sie sich von der tollen Austattung begeistern!

Enegetisch ist das Haus einwandfrei- und seien Sie ehrlich, das ist heutzutage ein sehr wichtiger Punkt, wenn nicht sogar der wichtigste. Durch eine Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung wird das Haus makellos versorgt.

Bei der Fußbodenauswahl haben sich die Eigentümer für die pflegeleichteste, hochwertigste Variante entschieden: große,weiße Fliesen.

Elektrorolläden und 3-fachverglaste Fenster sind bei diesem Objekt nur das I-Tüpfelchen

Der Brunnen im Garten kann zur Bewässerung genutzt werden.

Aktuell erhält das Haus einen neuen Fassadenanstrich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 62,88 m²

# Lagebeschreibung
Obernau ist ein Stadteil südlich von Aschaffenburg. Im Ort selbst finden sich ein Lebensmittelmarkt, zwei Getränkemärkte, mehrere kleinere Läden und einige Gaststätten.Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine Bücherei, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, sowie gute Verkehrsanbindungen. Diekt neben dem Objekt befinden sich gleich 2 Bushaltestellen, über welche man alle 20 Minuten in die Stadt fahren kann.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25.15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1410