1-Zimmer Wohnung zu vermieten €607
Sarmannastrasse 30a, 93049 Bayern - Regensburg

Neues modernes 1- Zimmer Appartement im exklusiven Dörnberg-Quartier im innenstadt- und zentrumsnahen inneren Westen Regensburgs. Altstadt, Bahnhof, Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen - alles zu Fuß erreichbar. Ideal für moderne Menschen mit gehobenem, designorientiertem Anspruch. Das besondere Appartement mit gehobener edler Ausstattung liegt im Erdgeschoss, hat einen eigenen Eingang, besticht mit einer modernen Einbauküche, Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung und einem lichtdurchflutetem überhohem Raum mit Holzfenstern, die mittels elektrisch betriebenen Metall-Jalousien sicher verschlossen werden können. Plissée-Gardinen vor sämtlichen Glasflächen sorgen für Gemütlichkeit und Intimsphäre. Das topmoderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine bodengleiche Regendusche und ein übergroßes Waschbecken. Die Einbau-Downlight-Strahler sorgen für wohlige Beleuchtung. Ein Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten sind im separaten Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Das Appartement hat Ost-Ausrichtung.

Wohn- und Nutzflächenberechnungen:
Gesamt-Nutzfläche: 27,09qm, Gesamt-Wohnfläche: 25,71qm
Studio mit Kochnische: 20,29qm / 20,06qm
Bad: 4,17qm / 4,17qm
Hauswirtschaftsraum: 2,63qm / 1,48qm

Ausstattung:
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Dampfgaren, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, LED-Küchenbeleuchtung
• Teilmöblierung: Deckenleuchten, Küchenzubehör (u.a. Kochtöpfe für Induktionsherd), Badschrank, Plissée-Gardinen, Badzubehör.
• Hell lasierter Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper, überall individuell regulierbar
• Echtholzfenster
• Plissée-Gardinen an sämtlichen Glasflächen
• Raumhöhe über 3 m
• Wohnraumbelüftung (individuell regulierbar) mit Wärmerückgewinnung
• LED Downlights
• Elektrische Metall-Jalousien an allen Fenstern und Eingangstür
• Abschließbarer Fahrradkeller
• Aufzug zur Tiefgarage
• Abstellraum für z.B. Kinderwägen oder Mobilitätshilfen im Gemeinschaftsbereich

Lage:
Modernes, designorientiertes Wohngebiet (Fertigstellung 2019), sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Altstadt und Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Rad. Autobahnauffahrt zur A 93 ist in 1,5 km erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (2 Biomärkte, EDEKA) Ärztehaus, Fitness-Studio und ein Hotel liegen direkt im Dörnberg-Forum. Der Regensburger Elektrobus EMIL bringt Sie in etwa 5 Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Eigene Parkanlage.

Sonstiges:
Ideale Wohnmöglichkeit für Menschen mit gehobenem Anspruch, die ruhig und modern leben möchten in einem durchdacht und ästhetisch angelegten Quartier, aber abends und am Wochenende mittendrin sein wollen in der lebendigen, wunderschönen Altstadt. Auch ideal nutzbar für Freiberufler mit wenig Parteiverkehr oder auch als Büro.
Kündigungsverzicht bis max. 4 Jahre möglich.
Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 607,-
Betriebskostenvorauszahlungen: 80.-

Energieausweis:
Gültig bis 1.5.2026
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 27 kWh/(qmxa)
Endenergiebedarf des Gebäudes: 60 kWh/(qmxa), Effizienzstufe B