Haus zum Verkauf €259.000
56564 Rheinland-Pfalz - Neuwied

Objektbeschreibung

Das im Zentrum gelegene Stadthaus wurde im Jahre 1885 in solider Bauweise mit einer Mauerziegel-Fassade errichtet. Vor der heutigen Wohnnutzung wurde das Haus gewerblich als Praxis genutzt. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit weiteren ca. 80 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit größerem Modernisierungsbedarf.

Weitere Details:

\- Großzügige Fläche auf 3 Etagen zur individuellen Nutzung

\- EG mit Wohn- / Essbereich, Büro, Küche und Zugang zum Garten

\- OG mit 3 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad

\- DG mit 5 Zimmern ausbaufähig zu Wohnraum

\- Balkon

\- Kleines Gartengrundstück eingefriedet mit Terrasse

\- Heizung: Gas-Zentral von 2004

\- Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit größerem Modernisierungsbedarf, u.a. Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik sowie allgemeine Ausstattung

\- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 206,4 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1885, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 51,3 kg/m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur.

Weitere Details:

\- Zentrumslage

\- Sehr gute Infrastruktur

\- Zahlreiche Geschäfte sowie Gastronomie fußläufig erreichbar

\- Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig vor Ort

\- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn

\- Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A48, A61 und A3

Entfernungen zu Städten:

\- Koblenz (ca. 19 km)

\- Montabaur (ca. 33 km)

\- Köln (ca. 86 km) und Bonn (ca. 51 km)

\- Frankfurt am Main (ca. 127 km)

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zu Verfügung.