Haus zum Verkauf €345.000
28357 Horn-Lehe - Lehesterdeich

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie auf einer Grundstücksfläche von 311qm könnte Ihr neues zu Hause werden.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine Wohnfläche von 116 qm mit Ausbaupotential. Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Bremen in Horn-Lehe. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Dazu kommen 2 Bäder, 1 Küche mit Gartenzugang, 3 Kellerräume und ein Eingangsbereich mit Windfang.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, der sich nahtlos in den Essbereich integriert. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche haben Sie Zugang zum Garten. Das Haus ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, auf dem Teppichböden ausgelegt sind.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur genießen.
Im oberen Bereich befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer mit ca. 8 qm und ein großes Tageslichtduschbad. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum Dachboden. Der Dachboden verfügt über eine Ausbaureserve, in der Sie mit einem Gaubenausbau eine größere Wohnfläche generieren können.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen auf 2 Räumen zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Eine Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Komplettiert wird das Haus mit einer eigenen Garage.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie.

# Ausstattung
- Großzügiger Garten
- Garage
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Dachboden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Küche mit Zugang zum Garten
- Helle Teppichböden, Stäbchenparkett
- Holzfenster Baujahr 1986

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 18,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet im Stadtteil Horn-Lehe. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe ca. 240m), Schulen (Wilhelm-Focke-Oberschule ca 1,9 km oder Gymnasium Horn ca. 1,8 km) und öffentlichen Verkehrsanbindungen (Buslinie 33, 34 und Straßenbahn 4), was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und kleinen Parks (Menke Park ca. 500 m oder Rhododendron-Park ca. 2,6 km), die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Innenstadt erreichen Sie ganz bequem mit der Straßenbahn 4 in ca. 20 min oder mit dem Auto in 15-20 min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 8,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 571