Haus zum Verkauf €245.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Haus mit ländlichem Flair. Stellflächen für Ihre Fahrzeuge finden Sie direkt vor dem Haus oder in zwei Garagen des Nebengebäudes. Das Nebengebäude ist mit roten Backsteinen und teilweise Fachwerk gestaltet. Hier finden Sie in Form ehemaliger Stallungen oder des Dachbodens unter anderem Lagerräume oder Platz um sich einen Werkstatt-/ Heimwerkerbereich einzurichten. Eine große Diele bildet den Übergang zwischen Neben- und Wohngebäude.
Das Wohnhaus überzeugt von außen durch sein klassisches und helles Auftreten. Hier betreten Sie zunächst einen Eingangsbereich mit Zugängen zum Nebengebäude und den Wohnbereichen auf insgesamt drei Stockwerken mit eigenständigen Wohneinheiten. Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, die ein Renditeobjekt suchen und gleichzeitig viel Lagerraum erwerben möchten oder für Kapitalanleger. Es kann als Eigenheim genutzt werden und erwirtschaftet zusätzlich Mieteinnahmen.
Im Wohnbereich des Erdgeschosses bietet ein weiterer Flur direkte Zugänge zu Bad, Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Raum. Das Bad ist mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die gartenseitige Küche wird durch zwei Fenster erhellt und bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Diele des Nebengebäudes. Das Wohnzimmer ist an der Straßenseite des Objektes gelegen und bildet den größten Bereich. Zwei weitere Räume sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Hier können Sie ein Schlafzimmer einrichten. Das Obergeschoss ist dem Erdgeschoss vom Grundriss sehr ähnlich. Auch die Nutzfläche im Dachgeschoss ist als Wohneinheit ausgebaut. Hier befindet sich ein gefliestes Duschbad, ein offener Koch-Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer. Der Spritzboden des Hauses ist von hier aus über eine Deckenluke zu erreichen.
Der Keller des Objektes bietet Ihnen einen Waschkeller und zusätzliche Lagerräume. Außerdem finden Sie hier einen Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller des Hauses. Der Garten ist zusätzlich über eine Hintertür des Nebengebäudes zu erreichen. Hier können sie auf der Terrasse oder Rasenflächen entspannen. Insgesamt können Sie mit diesem Objekt fast 1210 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche erwerben und sich den Traum vom ländlichen Eigenheim erfüllen.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus

- Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

- 3 Garagen

- 3 Stellplätze

- Grundstück ca. 1210 qm

- Wohnfläche ca. 240 qm

- Nutzfläche ca. 250 qm

- Abdichtung vom Balkon wurde 2024 erneuert

- Bodenbeläge im Treppenhaus wurden 2024 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 0 €

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt ist eine vielseitige Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Sie umfasst die fünf Ortsteile Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen, Wackerfeld und Meinefeld. Die nahegelegenen B65 sorgt dabei für eine schnelle Verkehrsanbindung in die Richtungen Stadthagen-Hannover und Minden. Die A2 in Richtung Hannover oder Dortmund liegt nur etwa 10 km entfernt. Bahnhöfe befinden sich in den unweit entfernten Orten Kirchhorsten und Stadthagen.

Die Kleinsten finden direkt im Ort einen Kinderhort, Kindergärten mit Krippenangebot und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den angrenzenden Ortschaften.

Für FreundInnen des Vereinssports bietet Nienstädt die Gelegenheit, verschiedene Sportarten auszuüben oder dem Schützenverein beizutreten. Hier werden auch neu Zugezogene gern willkommen geheißen.Entfernungen:
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 4,6 km
Bus 13,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-1148