2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittenes Appartement im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels! Kapitalanleger UND Eigennutzer aufgepasst!

Technisches:
Die große und geräumige 2-Raum-Wohnung mit Balkon zum Hinterhof befindet sich im Hochparterre eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, und das Haus grundlegenden erneuert. Ein Großteil der Wohnungen erhielten Balkone zum ruhigen Hinterhof (Südseite). Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. In 2024 sind noch die Erneuerung des Treppenhauses und ein indivudueller Ausbau des Dachgerschosses geplant.

Ausstattung:
Die charmante, helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 76 qm im Erdgeschoss bietet altbautypische Details mit hohen Decken, alten Doppelflügeltüren und großen Fensterflächen. Über den Eingangsflur erreichen Sie das Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie separatem Abstellraum. Das gemütliche Wohnzimmer - mit Zugang zur separaten, funktionalen Küche - bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den hofseitig gelegenen, von viel Grün umgebenen Balkon. Die Wohnung wurde funktionell mit Laminat ausgelegt, das Bad weiß gefliest.

Ertrag:
Die Einheit ist seit 2008 an den jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 5.888,04 (6,44 EUR/qm).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 560,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 453,92 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22291

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.613,26 €

Gesamtfläche: ca. 76,15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76,15 m²
Nutzfläche: ca. 76,15 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22291