Haus zum Verkauf €160.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

# Objektbeschreibung
Hier wird ihr Wohntraum Wirklichkeit! Es handelt sich bei diesem schönen Reiheneckhaus um ein zum Einzug bereitstehendes Einfamilienhaus welches ca. 1930 auf einem 36 m² großen Grundstück erbaut, und über die letzten drei Jahre liebevoll und gewissenhaft saniert wurde. Durch diese Arbeiten versprüht die Immobilie einen typischen Altbau-Flair und wirkt dabei gleichzeitig sehr modern.

Auf insgesamt drei Etagen bietet Ihnen das Haus ca. 82 m² Wohnfläche.

Diese ist aufgeteilt auf ein modernes, helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Küchen- bzw. Ess-Bereich mit einer neuwertigen, unbenutzten Einbauküche. Weiter finden Sie im Haus drei vorteilhaft geschnittene Zimmer zur Nutzung als Wohn- bzw. Schlafraum sowie ein lichtdurchflutetes Galerie-Zimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Platz zum Verstauen bietet ihnen der vorhandene Kellerraum.

Ein weiteres Highlight stellt die im Haus verlaufende, wunderschöne Holztreppe dar, welche aufwendig restauriert wurde und perfekt den Stil und die Optik des gesamten Hauses abrundet.

# Ausstattung
- Strom-/ Wasser- & Heizungs-Verteilung neu erstellt im Jahr 2023
- Gas-Zentralheizung neu mit Baujahr 2021 (Niedertemperaturkessel; inkl. Warmwasser-Aufbereitung)
- Aufwendig restaurierte, wunderschöne Holztreppe
- Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr ca. 1987)
- Außenrollläden mit Handantrieb vorhanden
- Aufbereitete Original-Fliesen des Baujahres in der EG Diele sowie im Badezimmer
- drei helle und gut geschnittene Zimmer
- Zusätzlicher, lichtdurchfluteter Galerie-Raum mit vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten
- Großzügiger Küchenraum mit neuer, unbenutzter Einbauküche
- Neue bzw. aufbereitete Bodenbeläge in allen Räumen
- Geringe steuerliche Belastungen aufgrund kompakter Grundstücksgröße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
STADT MIT DÖRFLICHEM FLAIR UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN DIREKT VOR ORT!

Oberwesel ist eine schöne Stadt am Mittelrhein mit ca. 3000 Einwohnern. Sie liegt in Rheinland-Pfalz im Rhein-Hunsrück-Kreis. Heute glänzt die Stadt vor allem durch die umfangreich erhaltenen Reste eines Stadtmauerrings sowie seine Kirchen und alten Häuser.
Oberwesel besitzt einen Bahnhof an der Linken Rheinstrecke. Hier halten regelmäßig eine Regionalbahn- und zwei Regional-Express-Linien, durch die eine Direktverbindung nach Kaiserslautern, Koblenz und Mainz besteht. Die Bundesstraße 9 verbindet mit den Nachbarorten und den Oberzentren Koblenz und Mainz. Auf die Rheinhöhen und in den Hunsrück führt die Landesstraße 220. Auf das rechte Rheinufer gelangt man mit der Autofähre Bacharach–Kaub oder der Fähre Loreley, beide sind nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs kann direkt vor Ort gedeckt werden. So bietet Oberwesel mittlerweile ein expandierendes Gewerbe-Gebiet. Hier finden Sie mehrere Supermärkte sowie einen Bekleidungsmarkt und eine Drogerie.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1256