3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
**Luxuriöse Maisonette in Friedberg: Hochwertige Ausstattung, Smarthome, und Sauna**

Träumen Sie von einer stilvollen Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort mit urbanem Flair vereint? Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in Friedberg mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Echtholzparkett, Smarthome-Technologie und einer privaten Sauna wird Sie begeistern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 102qm und einer modernen Gestaltung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Doch was macht sie so einzigartig?

Tauchen Sie ein in das einladende Ambiente dieser Maisonette-Wohnung. Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre, während hochwertige Materialien wie Vinyl und Echtholzparkett ein Gefühl von Luxus vermitteln. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 3,5 Zimmern genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit Ethanol-Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die Dachterrasse einen herrlichen Blick über Friedberg bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Sauna – perfekt für entspannende Wellness-Momente zuhause. Für Familien, Paare oder Singles, die besonderen Wert auf luxuriöses Wohnen legen, ist dies die ideale Immobilie.

Der Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet, dank regelmäßiger Modernisierungen und Renovierungen. Die neuen Fenster von 2018 bieten nicht nur eine gute Isolierung, sondern auch zusätzlichen Komfort durch integrierte Fliegengitter. Die aufwendige Lichtgestaltung und die voll ausgestattete Einbauküche runden das Angebot ab.

Möchten Sie mehr über diese einzigartige Maisonette-Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr neues Traumzuhause in Friedberg erwartet Sie!

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Penthouse-Maisonettewohnung mit Blick über Friedberg
+ Ländlich geprägte Region trotz Stadtnähe
+ Fußläufig schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Sehr gute Infrastruktur (10min bis zur A5)

Gebäude:

+ Hochwertiger Gebäudekomplex aus 1993
+ Komplett unterkellert inkl. Tiefgarage
+ Einwandfreier Zustand der Gebäudestruktur

Ausstattung der Wohnung:

+ 2-fachverglaste Fenster aus (zu 90% 2018) inkl. Fliegengitter
+ Fußboden aus hochwertigem Echtholzparkett sowie Vinyl
+ Vollausgestattetes Tageslichtbad inkl. Sauna mit Sternenhimmel
+ Hochwertige Elektroinstallationen mit SmartHome-Einbindung (2023)
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Großzügiger Balkon
+ Ethanolkamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,85% inkl. Mehrwertsteuer pro Partei
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,85% inkl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
Im Norden des Rhein-Main-Gebiets, liegt diese Immobilien in zentraler Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Friedberg. Die Stadt gilt als kultureller Mittelpunkt der Wetterau. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute der alte Ortskern mit seinen Gassen und Straßen, seiner riesigen Burganlage und den vielen, unter Ensembleschutz stehenden Fassaden der Häuser, für sich ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Friedberg runden das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht eine Vielzahl an Einrichtungen: Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt zum Beispiel die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.

Die Stadtmitte liegt von Ihrem neuen Zuhause nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der alten Marktstraße steht Ihnen in Friedberg eine Einkaufsmeile zur Verfügung, die man in vergleichbaren Städten so kaum noch findet. Auf einer Länge von ca. 700 Metern bieten weit über 100 Einzelhändler, meist noch inhabergeführt, ihre Waren an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich daher in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Die Gute Lage wird zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung geprägt. Der Bahnhof Friedberg liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie schnell und bequem die großen umliegenden Städte der Region. Die S-Bahn-Linie S6 wird zurzeit ausgebaut und wird nach Fertigstellung eine schnelle und häufige Verbindung nach Frankfurt gewährleisten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 6,6 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156