3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
89601 Baden-Württemberg - Schelklingen

# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie können wir Ihnen eine ansprechende, moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus anbieten.

Durch großflächige bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und die zusätzlichen Dachfenster sind die Räumlichkeiten hell und freundlich - ein großes Plus in Puncto Wohn- und Lebensqualität!

Das geräumige Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind mit weißem Sanitär und hellen Fliesenbelägen ausgestattet und passen damit perfekt zum urbanen Style dieser Wohnung. Die Einbauküche wurde erst 2023 komplett erneuert. Ein zusätzliches Highlight bietet die großzügige Loggia, wo Sie geschützt vor Wind und Wetter verweilen können. Für den Dachboden besteht noch die Möglichkeit zum Ausbau.
Die ansprechende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz (im Kaufpreis inklusive) in der Tiefgarage und ein individuelles Kellerabteil. Öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe des Gebäudes verfügbar.

# Ausstattung
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Fliesenbelag
- neue Einbauküche 2023
- Schlafzimmer
- Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Toilette, Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia
- Warmwasser-Fußbodenheizung Gas
- Fichteholz-Isolierglasfenster
- Kabel-TV
- Dachbodenspeicher (mit Ausbaumöglichkeit)
- Kellerabteil
- Waschmaschinen-Anschluss im Keller / Gemeinschaftsraum
- Hausmeister-Service (Reinigung/Schneeräumung)
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis mit inbegriffen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.116,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schmiechen liegt im Schmiechtal, einem Tal am Südrand der Schwäbischen Alb an der Bundesstraße 492 ca. 10 km von Ehingen und ca. 27 km von Ulm entfernt.

Die Gemeinde ist mit rund 1.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Schelklingen. Sie liegt äußerst reizvoll eingebettet in das Schmiechtal und das Urdonautal (NN 545 m). Die schöne Umgebung und ein ausgebautes Wegenetz laden ein zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen.

Einige Gewerbebetriebe, Gastronomie, Vereine sowie ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie am Ort.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2020
Gültig bis: 26.11.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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