2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500
Pfingstberg 6C, 23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

# Objektbeschreibung
Diese auskömmlich und langjährig vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Panoramic Wohnanlage neben dem Hansa-Park im Haus C. Die ETW befindet sich im 6. Geschoss mit sonnigem Westbalkon. Die Panoramic-Anlage mit Schwimmbad in Sierksdorf wurde im Jahr 1971 erbaut und liegt nur ca. 350 m vom Strand Sierksdorf entfernt.

• Ihre ETW ist zweckmäßig eingerichtet
• Neuwertiges Badezimmer mit Dusche
• Offener und heller Wohnbereich mit moderner Wohnküche
• Als Ferienwohnung geeignet
• Wohngeld: 590,00 EUR inkl. 180,00 EUR Erhaltungsrücklage
• Westbalkon mit Abendsonne und Blick ins Grüne
• Fußläufig zum Ostseestrand
• Schwimmbad auf dem Gelände der Panoramic Anlage
• Die Wohnung ist Dauervermietet
• Ein Stellplatz kann angemietet werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.180,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreises inklusive 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 50,12 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,67 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung am Rand des Ostseebades Sierksdorf, direkt neben dem Hansapark und fußläufig zum ruhigen Sandstrand, inmitten der Lübecker Bucht zwischen Scharbeutz und Neustadt. Der ehemalige Fischerort Sierksdorf bietet dabei Raum für Erholung und Entspannung für Sie und Ihre Lieben. In wenigen Gehminuten sind Sie dabei direkt im Hansapark – die regionale Touristenattraktion, die Jung und zugleich Alt begeistert.

Der ruhige, feinsandige Strandstrand lädt mit Strandkörben und einem kleinen Café zum relaxen und Sonnenbaden ein. Während Naturfreunde sich vor allem über die unberührte und ursprüngliche Steilküste freuen. Spaß für die ganze Familie erwartet Sie im ca. 600 m entfernten HANSA-PARK, Deutschlands einzigem Erlebnis- und Freizeitpark am Meer. An der Beachbar bei einem Drink entspannen, während die Kinder auf dem Spielplatz nebenan toben, ein Bike mieten oder auf dem geliehenen SUP paddeln – Sie entscheiden, wie aktiv Sie mit Ihrer Familie oder dem Partner Ihre Freizeit in Sierksdorf umzu verbringen möchten.
Die nahegelegene Autobahn A1, mehrere Bundesstraßen sowie ein Bahnhof gewährleisten eine gute Anbindung an Lübeck und Hamburg

# Sonstiges
Nettomieteinnahmen: EUR 4.800 p.a.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 198,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 02.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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