Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Beim Betreten des ca. 134 m² großen Hauses, mit einem Baujahr von 1980 auf ca. 766m² Grundstücksfläche, wird man von einem behaglichen Ambiente empfangen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden liebevoll angelegten Garten verleiht dem Haus ein angenehmes Wohngefühl. Im großen Wohnraum ist ein Kaminofen angeschlossen. Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit eine zweite separate Wohnung zu erschließen. Es gibt ein großes Zimmer welches als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad und eine große Küche mit Platz für eine Essgruppe. Das Highlight ist die große Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über Elektroheizung (Provisorium). Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung müsste die Nachrüstung einer Wärmepumpe möglich sein. Das Haus ist mit einer nachträglichen Außenwanddämmung versehen. Die Einzelgarage verfügt über einen Garagentormotor. Das Garagendach wurde bereits erneuert.
Besonders hervorzuheben ist der Garten rund um das Haus, welcher ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Bäume, Büsche und verschiedenste Sträucher warten darauf, entdeckt zu werden. Auch einige Obstbäume und Himbeeren befinden sich im Anwesen.
Insgesamt verkörpert dieses Einfamilienhaus in Stockau den perfekten Ort, um das ländliche Leben zu genießen und aber auch sehr schnell in wenigen Autominuten wieder in der Stadt zu sein.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1980
Primärenergieträger: Elektro
# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* Flur mit Windfang und Treppenhaus
* großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
* praktische Küche mit viel Arbeitsfläche
* Gäste-WC
* Flur
* Bad mit Badewanne und bodentiefem Fenster/Terrassentür
* Elternschlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss:
* Diele
* großes Wohnzimmer / Studio mit Zugang zur Loggia (und zu einem praktischen Abstellraum, der ggf. weiter ausgebaut werden könnte)
* Schlafzimmer (mit Anschlussmöglichkeiten/Vorbereitung für eine Küche)
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
SPITZBODEN
* Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet (Zugang über Einschubtreppe)
Kellergeschoss:
* Lager- und Vorratskeller
* Heizraum (die ursprüngliche Heizung ist defekt und muss im Zuge der Renovierung erneuert werden – Austausch ggf. durch eine Wärmepumpe)
* Waschkeller
* großer Hobbykeller
* Anschluss/Vorbereitung für eine Sauna
* Trockenraum / Holzlager
* Außentreppe mit Fahrradrampe und Zugang zum Garten
AUSSENANLAGEN:
* schöne Grundstücksgröße mit vielfältigen Möglichkeiten
* gepflegte Einzelgarage mit elektrischem Tor
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift.
Konditionen:
Kaufpreis: 349.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Stockau ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Weidenberg im Landkreis Bayreuth, Oberfranken, Bayern. Diese idyllische Lage, eingebettet in die sanften Hügel des Fichtelgebirges, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit einem hohen Erholungswert. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft, weitläufige Wälder und charmanten Flusstäler.
Anbindung:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Stockau hervorragend angebunden. Stockau verfügt über einen eigenen Bahnhof und damit über eine sehr gute Anbindung nach Bayreuth. Die berühmte Festspielstadt, ist nur wenige Kilometer (ca. 4,5 km) entfernt. Von hier aus hat man über die Autobahn A9 schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Stockau zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
Freizeit und Natur:
Stockau ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Radfahrer und Mountainbiker finden hier ebenso attraktive Routen. Der nahegelegene Fichtelsee und der Ochsenkopf bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Wintersport und andere Outdoor-Aktivitäten. In der Region gibt es zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Fantasie und den Fichtelgebirgsmuseum.
Infrastruktur:
Die Gemeinde Weidenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, finden sich hier Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof in Stockau ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das Schienennetz und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth und darüber hinaus.
# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 24-132
