Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 887 qm großen Eckgrundstück, welches sich in einer schönen Wohnstraße mit mehreren Parkmöglichkeiten abschließend einreiht.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 251 qm Wohnfläche sowie ca. 183 qm zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus wurde bereits teilsaniert und modernisiert. So wurden beispielsweise neue zweifachverglaste Fenster im EG eingesetzt und ein stilvolles neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ausgebaut.
Außerdem wurden in einigen Räumen neue Bodenbeläge verlegt und ein wasserführender Kamin eingebaut. Der Wasserspeicher umfasst 800 Liter.
Auf dem Dach wurden 4 Solarpaneelen angebracht und vor ca. 5 Jahren ein geräumiger Wintergarten gebaut.
Dieser ergänzt nicht nur optimal die Wohnfläche, sondern zaubert noch durch die Verbindung über bodentiefe Fenster zur Terrasse einen freundlichen, lichtdurchfluteten Raum.
Der große offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz, um hier eine gemütliche Essgruppe zu integrieren und ist mit dem wasserführenden Kamin ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt und die ganze Familie zum Beisammensein einlädt.
Neben insgesamt 6 Zimmern, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet die Immobilie noch 5 weitere Räume im Keller, welche sich ideal als Hobby-, Sport oder Entspannungsräumlichkeiten eignen.
Außerdem bietet der Keller in den wesentlichen Räumen eine Fußbodenheizung und eignet sich somit auch als Praxis, Büro- oder sonstiges Gewerbe.
Ergänzt wird dieser Bereich noch mit einem Heizungs- und einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einem zweit
en Kamin im geräumigen Flur und einem Saunabereich mit Dusche.
Außerdem bietet die Immobilie noch eine Garage sowie mehrere Stellplätze für die Pkws, eine vollüberdachte große Terrasse, einen sehr hübsch angelegten, komplett blickdichten Garten und einen großen Balkon.
Der geringe Strom- und Gaspreis mit monatlich 175€ ist ein weiterer Pluspunkt.
# Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus
• Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
• Baujahr 1978
• Grundstück ca. 887 qm
• Bereits teilmodernisiert
• Wohnfläche ca. 251 qm
• Zusätzliche Nutzfläche ca. 182 qm
• Insgesamt 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 5 weiter Räume im Keller
• Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Wasserführender Kamin
• Wasserspeicher mit 800 Liter
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung im Keller
• Neue zweifachverglaste Kunststofffenster im EG
• Großer Wintergarten vor ca. 5 Jahren angebaut
• Zweiter Kamin im Keller
• Neues Badezimmer im Keller vor ca. 5 Jahren renoviert
• Großer, hübsch angelegter Garten
• Großzügiger Balkon
• Große vollüberdachte Terrasse
• Garage & mehrere Stellplätze
• 4 Solarpaneelen auf dem Dach
• Strom & Gaskosten monatlich 175€
• Tolle Wohnstraße mit Parkmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Nutzfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in Eystrup. Eystrup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt an der B 215 zwischen Nienburg/Weser und Verden. In Eystrup leben ca. 3390 Einwohner.
Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wunstorf–Bremen (die in diesem Abschnitt auch Teil der Weser-Aller-Bahn ist) und an der Güter- und Museums-Eisenbahnstrecke Eystrup – Hoya – Bruchhausen-Vilsen – Syke.
Zum Bahnhof benötigen Sie mit dem Auto gerade einmal 6 Minuten.
Eystrup bietet zur Deckung des alltäglichen Bedarfs mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Für die Bildung der Kinder ist durch eine Grundschule und zwei Kindergärten bestens gesorgt.
Die Grundschule befindet sich nur ca. 700 m von dem Haus entfernt und ist in kurzen 8 Gehminuten zu erreichen.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in Eystrup die Windmühle „Margarethe“, die Willehadi-Kirche und die Museumseisenbahn.
Zum Spazierengehen und Zeit andere frischen Luft finden sich im viel begrünten Eystrup gleich mehrere Möglichkeiten.
Gerne laden wir dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SS735
