Haus zum Verkauf €248.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Westerrönfeld, nur etwa 500 Meter fußläufig vom Nord-Ostsee-Kanal und dem Fußgängertunnel unter dem NOK entfernt.
Diese im Jahr 1981 erbaute und 1994 renovierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre massive Bauweise mit ansprechenden roten Verblendsteinen. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt, was dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Die Kunststofffenster wurden ca. 2011 erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die originale Holzhaustür aus dem Baujahr sowie zwei Dachfenster aus Holz runden den Charakter des Hauses ab.

Grundstücks- und Wohnfläche:
Das Grundstück umfasst 364 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Aufteilung:
• Erdgeschoss:
o Eine einladende Diele
o Küche mit moderner Einbauküche
o Praktischer Vorratsraum
o Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
o Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
o Gäste-WC

• Dachgeschoss:
o Offene Holztreppe führt zum Flur
o Ein geräumiges Schlafzimmer
o Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
o Vollbad mit Tageslicht für entspannte Momente

• Vollkeller:
o Hauswirtschaftsraum
o Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung (ca. 2012)
o Ein ca. 25 m² großer Raum
o Weiterer Raum mit separater Dusche

Außenbereich:
• Eine sonnige Terrasse
• Carport mit integriertem Geräteraum
• Garten mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt
• Einfriedung mit einem traditionellen Friesenwall
• Kleine Rasenfläche für Freizeitaktivitäten
• Gepflasterter Einfahrts- und Eingangsbereich.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die zentrale Lage in Westerrönfeld macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg.
In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg.
Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.

Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7346-Hag