4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und top gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung liegt ruhig in einem Zweifamilienhaus in einer Sackgasse in der Stadtheide in Paderborn. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Eigentumswohnung ist im Obergeschoss durch offenes Wohnen gekennzeichnet. Von der Küche aus geht es über das Esszimmer fließend in den Wohnbereich über. Auf dieser Wohnebene befindet sich neben einem Abstellraum und einem Gäste-WC noch ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite. Ein Highlight ist der großzügige, ca. 20 m² große Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Im darüberliegenden Dachgeschoss empfängt Sie eine vielseitig nutzbare Galerieebene mit Blick in das Wohnzimmer. Der Schlaftrakt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein variabel nutzbares Zimmer sowie einen Abstellraum. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 162,5 kWh/(qm*a), Effizienzklasse F für das mit Erdgas erwärmte Wohnhaus an. Dabei verfügt diese Maisonette--Eigentumswohnung über eine eigene, in der Wohnung installierte Gasheizung. Zwei Pkw-Stellplätze gehören mit zu dieser Immobilie, ebenso wie ein großer Kellerraum. Diese attraktive Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-24-1318