3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
Paretzer Straße 3, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine einladende Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau, die sich durch den Charme abgezogener Dielen und glatt gespachtelter Wände auszeichnet. Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und ist bequem über einen zuverlässigen Fahrstuhl (halbe Treppe zur Wohnung) erreichbar, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Das Duschbad ist zweckmäßig gestaltet und bietet eine angenehme und entspannende Atmosphäre.

Die Pflege des Gemeinschaftseigentums steht im Mittelpunkt, wodurch die Wohnumgebung stets gepflegt und einladend ist.
Diese schöne Wohnung wird ab dem 1. Januar 2025 bezugsfrei sein (zur Zeit an eine WG vermietet) und bietet somit eine großartige Gelegenheit, um ein neues Kapitel in einem friedlichen und schönen Wohnviertel zu beginnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 Quadratmeter und umfasst
drei Zimmer, die flexibel nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können und einen Balkon mit Weit- und Grünblick.
Interessenten sind herzlich eingeladen, sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.01.2025 bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau und liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil ist geprägt von zahlreichen prachtvollen Altbauten aus der Wilhelminischen Zeit die in den letzten Jahren stilvoll saniert und modernisiert wurden. Zahlreiche hochwertige Neubauten ergänzen die Umgebung.

Nah an der von diversen Geschäften des täglichen Bedarfs geprägten Uhlandstraße und unweit des KaDeWe gelegen, befindet sich die Wohnung in zentraler City-West-Lage von Berlin. Der bekannte Kurfürstendamm mit seinen hochwertigen Geschäften und Restaurants ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Der als Naherholungsziel beliebte Volkspark Wilmersdorf mit seinen zahlreichen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel mit zwei U-Bahnlinien und drei Buslinien, die sowohl die Nord-Süd als auch die Ost-West-Achse abdecken, sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2017
Gültig bis: 27.07.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D120978