3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 76 m²
21423 Winsen (Luhe), Uhlenbusch 20

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Loggia mit schönem Blick
Vollbad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
KFZ-Stellplatz
eigener Kellerraum ca. 6 m²
Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller mit sep. Zugang
Gaszentralheizung Bj. 2016

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 32) im 1. OG eines gepflegten, ruhig und zentrumsnah gelegenen Mehrfamilienhauses.
Die Häuser "Uhlenbusch" in Winsen/Luhe wurden 1973 erbaut, wirken aber gefühlt jünger. Insgesamt sind es 133 Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 32 ist gut an eine Familie vermietet.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 76,50 m² - Flur mit Abstellraum, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, großes, helles Wohnzimmer mit breiter Loggia und schönem Blick ins Grüne.

79/10.000 Miteigentumsanteil

Basisdaten:

Kaltmiete aktuell: monatlich € 680,-- / € 8.160,-- p.a.
Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten monatlich € 210,--
Abrechnung umlagefähiger Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2023: € 2.117,87, hiervon Heizkosten € 706,15. Zusätzlich Grundsteuer € 271,-- und Deichbeitrag € 8,14 p.a.

Nicht umlagefähige Kosten in 2023: € 1.558,53
Hausgeld Monatlich € 368,--

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: € 710.000,--

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an

Besichtigungstermine nach Vereinbarung über unser Büro

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 32, Lage im Wohngebiet

Uhlenbusch 20
21423 Winsen (Luhe)

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt ist mit ca. 37.000 Einwohnern nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zugleich nach Buchholz in der Nordheide zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter und kompletter Infrastruktur mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt ist sehr attraktiv, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viel mehr.
Gute Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Bahnverbindung im HVV-Tarif oder die Autobahn A39 gelangt man schnell die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.winsen.de/

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.