2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Sockelgeschoss Wohnung im Ort Tiefenthal ist etwas ganz besonderes und ideal geeignet für Singles, junge Paare oder als Kapitalanlage.
Sie befindet sich in im Sockelgeschoss innerhalb einer Wohngemeinschaft mit 10 Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und überzeugt durch die ruhige Lage direkt im Grünen. Mit dem Fuß zur Haustür raus stehen Sie direkt inmitten der herrlichen Natur des Leiningerlandes.
Die zur Wohnung zugeordneten Außenstellplätze (2 Stück) befindet sich unmittelbar hinter dem Wohnhaus mit separatem Zugang zum Sockelgeschoss.
Über das breite, sehr gepflegte und renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Aufgeteilt auf ca. 58qm verfügt die Wohnung über ein offen gestalteten Wohn/Essbereich mit Küche, von welchem Sie direkt auf die ca. 25qm große Terrasse gelangen, ein kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie das sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche inkl. Glaswand, WC, Waschbecken und modernen Badezimmermöbeln.
Zur Wohnung gehören ebenfalls / im Kaufpreis enthalten :
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- 1 Kellerraum
- Badezimmermöbel
- Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftskeller
# Ausstattung
- Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten
- Böden:
Badezimmer: Fliesen
Wohnzimmer/Schlafen: Laminat
Küche: Fliesen
Abstellraum: Laminat
Schlafzimmer: Laminat
- Türen: Holzinnentüren
- Fenster: Kunststoff, isolierverglast mit Insektenschutz und abschließbar
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
# Lagebeschreibung
Tiefenthal ist ein charmantes Dorf in der Verbandsgemeinde Leiningerland, eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzer Berglandes. Mit rund 500 Einwohnern bewahrt das Dorf seinen beschaulichen Charakter und bietet eine ruhige, ländliche Lebensweise.
Die Umgebung von Tiefenthal ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen, die zu Wanderungen und Erkundungstouren einladen.
Das Dorfleben in Tiefenthal ist von Gemeinschaftssinn geprägt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Weinfest, bieten den Bewohnern Gelegenheit, zusammenzukommen und das dörfliche Miteinander zu pflegen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, wobei Tiefenthal über Landstraßen mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbunden ist. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autbobahn (A6) in Richtung Kaiserslautern und Mannheim. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Dürkheim und Grünstadt, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die regelmäßige Fahrten in die umliegenden Gemeinden und Städte bieten.
Telekommunikation
Die digitale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einem Zugang zu Breitbandinternet und Mobilfunknetz, was für das moderne Leben unerlässlich ist.
Öffentliche Einrichtungen
Tiefenthal verfügt über eine Gemeindeverwaltung, die sich um die Anliegen der Einwohner kümmert und als Anlaufstelle für Verwaltungsangelegenheiten dient.
Insgesamt bietet Tiefenthal eine solide Grundversorgung und verbindet die ländliche Idylle mit den notwendigen Infrastruktureinrichtungen, die das Leben der Bewohner angenehm und komfortabel gestalten.
# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: iM0052
