3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
79268 Baden-Württemberg - Bötzingen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1983 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt in schöner und ruhiger Lage von Bötzingen. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Hauptstraße und der Gottenheimerstraße entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Die nur ca. 9 km entfernte Autobahn A 5 und der Halbstundentakt mit dem Zug nach Freiburg, sowie die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Daher ist Bötzingen in der Region gut vernetzt.
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst allerdings zwei Häuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Weitere Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum, den alle Bewohner des Hauses nutzen dürfen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Badewanne
- Laminatboden
- Terrasse
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Ruhige Lage
- Gute Zimmeraufteilung
- Blick ins Grüne

Die schöne und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74,06 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist baujahrtypisch und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum des Kellergeschosses. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt. In der Küche wurden weiße Fliesen verbaut.
Die nach Südosten gerichtete ebenerdige Terrasse bietet einen schönen und praktischen Schnitt. Sie ist vollständig überdacht und bietet daher Schutz bei jeder Wetterlage. Die an der Terrasse angrenzende Grünfläche liegt im Sondereigentum und kann von dem neuen Eigentümer genutzt werden. Die Fenster wurden teilweise im Jahre 2012 und 2016 getauscht. Es wurden Holzfenster und Kunststofffenster verbaut. Die Fassade wurde im Jahre 2016 gestrichen.
Rundherum eine schöne und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Bötzingen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl".
Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als die älteste Weinbaugemeinde der Region.
Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert.
Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird.
https://www.boetzingen.de/site/Boetzingen/node/192354/Lde/index.html

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Wohnbau GmbH in Bötzingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 3.496,01 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 37.514,50 Euro. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.10.2017
Gültig bis: 2027-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0999