Haus zum Verkauf €419.000
63543 Hessen - Neuberg

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garage in ruhiger Wohngegend von Neuberg - Rüdigheim.

Besonderheit: Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und gemäß WEG geteilt. Die Garage ist ebenfalls eine eigenständige Einheit.

Die Wohnungen im Einzelnen:

EG: 2 Zimmer Wohnung mit 63,64 m² mit terrassenähnlichem Anbau
1.OG: 2 Zimmer Wohnung mit 60,85 m² mit Balkon
DG: 2 Zimmer Wohnung mit 53,10 m²

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Dazu kommt eine zur Zeit unvermietete Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Grundstücksgröße beträgt 256 m².

Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Objekt ist gemäß Wohneigentumsgesetz (WEG) in 3 Eigentumswohnungen und einer Garage aufgeteilt

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garage gemäß Wohneigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Liegenschaft ist in den vergangen Jahren mehrfach aufwendig renoviert und/oder saniert worden. Nachfolgend ersehen Sie in der Übersicht die durchgeführten Maßnahmen:

1991 Kunststofffenster mit Iso- Doppelglas
1993 Verandaeinbau mit Ausgang Wohnung EG
2001 Komplettrenovierung der Bäder
2001 Erneuerung der Türanlage mit Siedle -Briefkästen und Sprechanlage
2004 Erneuerung des Abwasserkanales vom Haus in den Hof und im Hof
2004 Pflaster Hof mit Fahrradständer erneuert
2004 Regenrinnen, Fallleitungen und dazugehörige Leitungen um das Haus erneuert
2004 Treppenhaus Isofenster eingebaut
2004 Neue Dacheindeckung nebst Spengler Arbeiten
2004 Kompletter Hausanstrich Außen und Innen
2007 Erneuerung der Heizanlage (Buderus Öl Brennwertheizung inkl. Mischern und
Pumpen), sowie mit Edelstahlkaminrohr und Regelung
2007 Erneuerung von Garagendach
2013 Isolierung Decke OG zu Spitzboden sowie der Dachschrägen
2018 Tankrenovierung/ Verkleinerung , Einbau ISTA Verbrauchszähler
2022 Neue Kamineinfassung und Verschindelung des Kamin über Dach
2023 Neue Zaunanlage und Bepflanzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Neuberg - Rüdigheim in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend.

Die gute Verkehrsanbindung im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen schafft kurze Wege nach Frankfurt und Hanau. Die A66/A45 erreichen Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit.
Dies macht die Wohnung besonders für Pendler im Rhein-Main-Gebiet interessant, die einen ruhigen Ort der Erholung und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen.

Aber auch Familien, die ihr Kind in einer gepflegten und sicheren Umgebung aufwachsen lassen möchten, werden hier glücklich. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort und die nächste weiterführende Schule befindet sich u.a. in Langenselbold.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002975