Haus zum Verkauf €280.000
63543 Hessen - Neuberg

# Objektbeschreibung
Sie sind eine kleine Familie brauchen aber viel zusätzliche Nutzfläche? Sie sind auch ein wenig handwerklich begabt, um ein paar Eigenleistungen zu erbringen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Dieses Haus liegt in einer leichten Hanglage. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in eine Diele / Treppenhaus mit Treppenaufgang zu einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,00 m², die sich im Obergeschoss des Hauses befindet. Das Haus ist nicht unterkellert. Alle Abstell- und Nebenräume befinden sich auf der Ebene Erdgeschoss des Hauses und sind teilweise vom Haupteingang / Treppenhaus aus erreichbar, bzw. teilweise direkt über Außentüren ebenerdig von der Hoffläche aus.

Über die Marmortreppe im Treppenhaus betreten Sie im Obergeschoss die Diele der hellen Wohnung. Diese verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche zur kleinen Kochküche. Daneben das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer des Hauses. Das noch im alten Stil gehaltene Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem kleinen Raum separat daneben.

Das 4. Zimmer und 2. Bad des Hauses erwartet Sie in einem separaten "Gästebereich" im Erdgeschoss des Hauses. D.h. hier gehen Sie vom Hauseingang im Erdgeschoss aus im Treppenhaus direkt in diesen kleinen separaten ausgebauten Bereich mit ca. 19,00 m². Dieser besteht aus einem kleinen Vorflur, einem Duschbad, sowie dem Gästezimmer.

Dieser ausgebaute "Gästebereich" zählt nicht als Wohnfläche, da die Räume nur gut 2.00 m hoch sind, ist aber ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus haben Sie weiterhin Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem großen Abstellbereich der hinter der Garage über zwei Ebenen geführt als Taubenzwinger genutzt war. Diese "Zwinger" / Anbau ist auch von der Rückseite des Hauses aus zugänglich.

Drei weitere Räume im Erdgeschoss des Hauses sind von außen über jeweilige Außentüren erreichbar. Der Erste ist eine Art Hobby / Freizeitraum, der mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Vor diesem Raum ist die Hoffläche als Sitzplatz gestaltet und mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet. Daneben befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie von der Giebelseite des Hauses aus dem Zugang zum Heizungsraum / Werkstatt.

Die kleine Grünfläche auf der Rückseite des Hauses, mit Blick auf den Rasenhang des Nachbarn, ermöglicht auch hier einen schattigen Sitzplatz zu gestalten.

Die Garage neben dem Hauseingang sowie der Stellplatz davor gehören zur ausschließlichen Nutzung dieses Hauses.

Trotz der Teilung des Grundstücks nach Wohnungseigentumsrecht sind die beiden Häuser völlig autark, sodass Sie keine gemeinschaftlichen Abrechnungsbereiche nötig haben.

Die Nachbarn im Vorderhaus freuen sich auf Sie.

# Ausstattung
Dieses ursprünglich 1975 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre gepflegt und Instand gehalten.
So wurden in den letzten Jahren wesentliche Renovierungen wie folgt durchgeführt:

* Gaszentralheizung von 2021
* Fenster PVC-Isolierverglasung von 2006
* Alle Fenster mit Rollläden
* Haustüranlage 2006 neu
* Dacheindeckung 2022 neu, Spitzboden allerdings nicht gedämmt.
* Bodenbeläge: Fliesen und PVC
* Wohnzimmer mit Holzdecke
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Garagentor als Rolltor mit E-Motor
* Markise über dem Freisitz im Hof.

Gleichwohl entsprechen die beiden Bäder und das WC nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Auch diverse Glasbausteine in den Nebenräumen im Erdgeschoss zählen zu den Punkten die Sie mit Sicherheit verändern werden.
Das Haus verfügt über keine Außendämmung.
Der Spitzboden des Hauses ist wegen der geringen Dachneigung nicht zum weiteren Ausbau geeignet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 235,60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Dieses idyllische kleine Häuschen befindet sich in einer guten ruhigen Lage in Neuberg OT Rüdigheim.
Auf dem insgesamt 423 m² großen Grundstück stehen 2 Häuser, deren Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsrecht geregelt ist.

Das hier angebotene Haus ist das hintere Gebäude einschließlich der Garage und Stellplatz vor der Garage.
Die Zufahrt wird gemeinsam genutzt. Die beiden Stellplätze für das Vorderhaus sind unabhängig von der Zufahrt vor dem Vorderhaus zur Straße hin errichtet.

Neuberg ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis nördlich von Hanau. Sie entstand 1971 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen aus den ehemaligen Gemeinden Ravolzhausen und Rüdigheim.
Neuberg liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, nicht weit entfernt von der Main-Metropole Frankfurt.
Die kleine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern liegt absolut idyllisch im Grünen. Neuberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten mit U3 Gruppen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Bruchköbel und Hanau was Sie mit dem Auto in 10 Min. erreichen.
Durch die gute Anbindung an die A 45 in Richtung Gießen - Aschaffenburg und Hanau sowie in Richtung Frankfurt wohnen sie im Grünen und können in kurzer Zeit in allen Metropolen des Umkreises sein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2024
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizung v. 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330107-054646