# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen mitten im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Aurich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils ca. 92 m² groß sind, aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, offene Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zum eigenen Garten darf natürlich nicht fehlen!
Die zwei Obergeschosswohnungen, welche eine Größe von ca. 63 m² aufweisen, brillieren ebenfalls mit einem offenen Wohn-Esskonzept sowie mit einem Schlafzimmer, geräumiges Bad und einem zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Highlight dieser Wohnungen: die großzügigen, sonnenverwöhnten Dachterrassen mit Blick ins Grüne!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich bereits in der Bauphase und wartet nur noch auf Ihre eigenen Einrichtungsideen! Die Fertigstellung ist für Ende 2024/Anfang 2025 vorgesehen!
# Ausstattung
\*Einheiten: Vier hochwertige Eigentumswohnungen im Erstbezug \*Größen: 63 - 92 Quadratmeter, 2,5 - 3 Zimmer \*Garten, Dachterrassen, 4 Carports, 4 Stellplätze \*Fertigstellung: Schlüsselfertig Ende 2024/Anfang 2025 \*Baujahr: 2024 \*Energieeffizienz: KfW-40 Plus \*Bodentiefe Fenster \*Photovoltaikanlage \*Infrarot-Heizung \*Trinkwasserwärmepumpe \*Smart-Home
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ende 2024/Anfang 2025 Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wiesmoor, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen, die für ihre weitläufigen Grünflächen, Parks und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Nachbarschaft um den Kiebitzweg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, was sie besonders familienfreundlich macht. Hier können Kinder sicher spielen und Anwohner die Ruhe genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Wiesmoor, das nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt ist, bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen.
# Sonstiges
Erdgeschosswohnungen (ca. 92 m²): \*Zwei Schlafzimmer \*Offene Wohnküche \*Bad, Gäste-WC \*Hauswirtschaftsraum \*Direkter Zugang zum eigenen Garten Preis pro Erdgeschosswohnung: 319.000,00 EUR (exkl. Einbauküche und zzgl. der Kaufnebenkosten)
Obergeschosswohnungen (ca. 63 m²): \*1 Schlafzimmer \*Offenes Wohn-Esskonzept \*Geräumiges Bad \*Zusätzlicher Raum (zB Arbeitszimmer) \*Großzügige Dachterrassen Preis pro Obergeschosswohnung: 217.000,00 EUR (exkl. Einbauküche zzgl. der Kaufnebenkosten) \*Preise beinhalten Carport, Fliesen in den Bädern, Sanitäranlagen, Türen und Zargen, Heizsystem, Fußböden, PV-Anlage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 7.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Elektrisch
**\*\*\*Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und fordern das Exposé an. Es können nur Anfragen mit vollständigen Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer berücksichtigt werden. Besten Dank und wir freuen uns auf Sie!\*\*\***
Anbieter-Objekt-ID: 18#Y8wZA6