3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Adelbertstraße 3, 86368 Bayern - Gersthofen

# Objektbeschreibung:

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachwohnung in Gersthofen, die durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre ruhige Lage besticht.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Abstellräume, die zur Verfügung stehen.

Die Räume sind lichtdurchflutet, insbesondere das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Süd-Dachterrasse und zum Nord-Balkon hat. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

# AUSSTATTUNG

·      KUNSTSTOFFFENSTER

·      FLIESSEN / Parkett, Laminat

·       EINBAUKÜCHE

·      1 Dachterrasse und 1 Balkon

·       TIEFGARENPLtz gegen Aufpreis  UND 2 Abstellräume

·      FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMSTEUERUNG

·      BAD MIT Badewanne

# NATÜRLICHES WOHNEN IN GERSTHOFEN

Willkommen in Gersthofen, wo Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Diese charmante Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im Landkreis Augsburg vereint eine intakte Infrastruktur mit einem lebendigen Geschäftsleben und einem reichen Angebot an sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen.

# LAGE UND LEBENSQUALITÄT

Gersthofen besticht durch seine optimale Lage nahe der Augsburger Innenstadt und der direkten Anbindung an die A8, während es gleichzeitig einen ruhigen Wohnort bietet. Die Kombination aus urbaner Dynamik und malerischer Naturlandschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.

# STADTLEBEN IN GERSTHOFEN

Erleben Sie alles, was eine moderne Stadt ausmacht:

Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Supermärkte und samstags der beliebte Bauernmarkt auf dem großzügigen Rathausplatz.

Medizinische Versorgung: Hervorragende ärztliche Betreuung durch eine Vielzahl von Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Ergo- und Physiotherapeuten sowie Pflegeeinrichtungen.

Bildung: Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Gymnasium und die Internationale Schule Augsburg bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist durch Kindergärten, Kinderkrippe, Mittagsbetreuung und Hort bestens abgedeckt.

Freizeitangebote: Ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten durch Vereine und ehrenamtliches Engagement. Dazu zählen ein modernes Fußballstadion, ein Bikepark, Frei- und Hallenbad sowie das Ballonmuseum. Die lichtdurchflutete Stadthalle bietet ein vielfältiges kulturelles Programm, während die Uferwege von Lech und Wertach zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Jogging einladen.

# VERKEHRSANBINDUNG

Gersthofen überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die grünen Busse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (GGV) erschließen die Stadt und das Umland, während die Straßenbahnlinie 4 eine schnelle Verbindung ins Augsburger Zentrum und zum Hauptbahnhof bietet. Über die Autobahn A8 München-Stuttgart sowie die Bundesstraßen B17, B10 und B300 ist das Augsburger Land optimal erreichbar. Der Flughafen München-Erding liegt nur eine Autobahnstunde entfernt.

# Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit  möglich, gerne auch an Wochenenden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der

gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit  Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieverbrauch

102,40 kWh/(m2a)  D