3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €101.778
32832 Nordrhein-Westfalen - Augustdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Augustdorf, einer charmanten Gemeinde, wo Lebensqualität und Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Hier präsentieren wir Ihnen eine einladende Eigentumswohnung, die Ihnen ein behagliches Zuhause bietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965
Mit einer Gesamtfläche von 62m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden.
Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1990 nachträglich errichtet, wodurch eine moderne und komfortable Atmosphäre entstand.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne versehen. Dank ideal gesetzter Gauben wird der Raum optimal genutzt, ohne dass die Schrägen stören. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während die anderen Räume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für behagliche Wärme und Energieeffizienz sorgt.

Es bietet sich für Sie die Möglichkeit die eingebaute, hochwertige Nolte Küche zu erwerben.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen und die Natur direkt vor ihrer Haustür zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist die professionelle Hausverwaltung . Diese kümmert sich um die Reinigung der Flure, die Instandhaltung des Gebäudes sowie den Winterdienst, um den Bewohnern einen sorgenfreien Alltag zu ermöglichen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!

Bitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leider keine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit.

Alexander Gossmann
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Mobil: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
Elisabethstr 24| 32756 Detmold
Email:alexander.gossmannremax.de

Maklererlaubnis nach §34c Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

# Ausstattung
* Eigentumswohnung in Augustdorf
* idyllisch eingebettet in eine charmante Umgebung
* ca. 62m² Wohnfläche
* 3 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Baujahr: 1965, mit nachträglich errichteten Dachgeschosswohnungen (1990)
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * moderne Gasheizung (installiert 2023)
* Küche und Badezimmer gefliest, weitere Räume mit pflegeleichtem Laminat
* Optional erwerbbare Nolte Küche
* eigener Wasseranschluss im Keller
* Gartennutzung möglich
* professionelle Hausverwaltung für Reinigung, Instandhaltung und Winterdienst
* Sofort verfügbar
* Küche ca 5.000,00 € Nolte Küche
* Energieausweis: Vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 incl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Augustdorf liegt im äußersten Südwesten des Kreises Lippe, etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold und 25 Kilometer südöstlich von Bielefeld, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Norden an Oerlinghausen und Lage, im Osten an Detmold, im Süden an Schlangen (alle Kreis Lippe) und im Westen an Schloß Holte-Stukenbrock (Kreis Gütersloh)

Autobahnen und Bundesstrassen sind schnell erreichbarEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 8,6 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1311
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-AG0748(35)