3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000
98574 Thüringen - Schmalkalden

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung ist eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten 1996 neu gebauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84,87 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche - ein Paradies für Kochliebhaber. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein gemütliches großes Schlafzimmer und ein flexibler Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten viel Platz. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden und die zentrale Gasheizung, die den Neubaustandard erfüllt, machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der herrliche Ausblick auf die Innenstadt von Schmalkalden und die ruhige Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.
Die Innenstadtlage am Fuße der Wilhelmsburg ist ein weiterer Pluspunkt: In der Nähe befinden sich Apotheken, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Ein sicherer Stellplatz für PKW ist im 200 m entfernten Innenstadtparkhaus verfügbar.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Rendite. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage und Ausstattung überzeugt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Investment!

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
officecokus.immobilien
Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden

oder mobil Hr. Voß 015161061530

# Ausstattung
Aufteilung:

Ess- und Wohnzimmer mit EBK
Bad mit WC, Wanne und Dusche
Diele & Flur
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer
Abstellraum
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Wohnfläche gesamt: ca. 84,87 m²

+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer

# Lagebeschreibung
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.01.2021
Gültig bis: 2031-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIWK010