3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Basisdaten:

\- Art der Immobilie: Wohnung im 3. Obergeschoss

\- Kaufpreis: 113.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision

\- Baujahr: ca. 1964

\- Wohnfläche: ca. 65 m²

\- Anzahl der Zimmer: 3

\- Heizung: Fernwärme

\- Keller: 1 Kellerraum

\- Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkbuchten

\- Endenergieverbrauch: 153,48 kWh

\- Energieeffizienzklasse: E

\- bezugsfrei: nach Absprache

# Objektbeschreibung:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in einer 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Badesee.

Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten den idyllischen Sodenmattsee, der für unvergleichlichen Badespaß sorgt.

Der Sandstrand sowie die umliegenden Grünflächen laden direkt vor der Haustür zum Entspannen ein.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Zuschnitt der Räumlichkeiten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage, in der sich Ihr neues Domizil befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Küche, 1 kleine Vorratskammer.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein eigener Kellerraum.

Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Trockenraum zur Verfügung.

Zur Zeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch eine Nutzung sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf möglich ist.

Ganz in der Nähe wird derzeit ein umfangreiches Straßenbahnnetz ausgebaut, welches eine hervorragende Verkehrsanbindung ermöglichen wird.

Hinweise:

Das zu entrichtende Hausgeld betrug im Jahr 2020 monatlich 161,00 € und setzte sich wie folgt zusammen:

\- Beitrag zur Rücklagenbildung: 31,90 €

\- nicht umlagefähige Kosten: 38,04 €

\- umlagefähige Kosten: 90,77 €.

Aktuelle Zahlen werden schnellstmöglich folgen.

Die Bilder wurden bereits im Jahr 2020 angefertigt und dienen lediglich zur Übersicht.

# Besonderheiten & Extras:

\- Einbauküche

\- Südwest-Loggia

\- Außenrollläden

\- Kellerraum

\- gemeinschaftlicher Trockenraum

\- gemeinschaftlicher Fahrradraum

# Lage:

28259 Bremen / Huchting. 30er-Zone.

**Weitere Entfernungen:**

\- Bremen / Innenstadt: ca. 7,5 km

\- Bremen / Hauptbahnhof: ca. 8,6 km

\- Bremen / Flughafen: ca. 7,2 km

\- Bushaltestelle: ca. 450 m

\- Straßenbahnhaltestelle: ca. 1,5 km

\- Kindergarten: ca. 350 m

\- Grundschule: ca. 400 m

\- Gymnasium: ca. 500 m

\- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 140 m

\- Roland-Center: ca. 1,4 km

\- Sodenmattsee / Badesee: ca. 250 m

# Finanzierung:

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

# Provision:

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Hinweis:

Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten /Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung behalten wir uns vor.

# Geldwäsche:

Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.