Haus zum Verkauf €400.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Langenbruck bei Reichertshofen. Dieses großzügige Einfamilienhaus, in bezaubernder Umgebung, bietet eine einladende Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Familienleben und persönliche Entfaltung.
Mit einer ausladenden Grundstücksgröße von 813 m² präsentiert sich das Haus als wahres Juwel für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Der gut gepflegte Garten bietet Raum für Entspannung, Spiele und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und eröffnet Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsräume.
Im Erdgeschoss, mit gesamt ca. 126 m², ist genug Wohnraum für eine 5-köpfige Familie. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Gäste WC.
Die obere Wohnung, mit gesamt ca. 59 m², präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer praktischen Küche und einem einladenden Balkon, welcher einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Über das Treppenhaus ist die Einliegerwohnung im OG und einer separaten Wohnungseingangstüre zu betreten. Die Warmmiete beträgt aktuell 640 € und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge.
Das gesamte Haus bietet großzügige Räumlichkeiten und kann nach ihren Vorstellungen umgestaltet werden. Ob eine zeitgemäße Küchengestaltung, ein modernisiertes Badezimmer oder eine Umgestaltung der Wohnbereiche – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einladende Oase der Ruhe und des Komforts, die sowohl die Bedürfnisse einer Familie als auch die Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung erfüllt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu entdecken und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.
# Ausstattung
-Bad und Gäste WC im Erdgeschoss
-mit Einliegerwohnung im DG
-vollunterkellert
-Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
-Balkone mit einer Ost und Westausrichtung
-großer Garten
-Kachelofen für Scheitholzbetrieb
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Langenbruck ist ein Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Dorf Langenbruck liegt südöstlich des Kernortes Reichertshofen. Am östlichen Ortsrand verläuft die A9 mit der direkten gleichnamigen Anschlussstelle zur Autobahn München-Berlin.
Entfernungen:
Airbus: ca. 12 km
Audi AG: ca. 24 km
Ingolstadt: ca. 19 km
München: ca. 65 km
Regensburg: ca. 75 km
Augsburg: ca. 64 km
Nürnberg: ca. 109 km
Bahnhof: ca. 7 km entfernt
Langenbruck selbst ist bekannt für seine natürliche Schönheit und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Langenbruck eine Fülle von Wanderwegen, Fahrradstrecken und malerischen Aussichtspunkten, die dazu einladen, die Schönheit der Natur zu erkunden und zu genießen. Das EFH ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Tor zu den unzähligen Freuden der umliegenden Landschaft.
# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 400.000 Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundenden Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SG-218
