Haus zum Verkauf €274.500
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus? Ein gepflegter Zustand, helle Räume und ein pflegeleichtes Grundstück in einer ruhigen Lage ist Ihnen wichtig? Dann bieten wir Ihnen gerne diese Immobilie in Holtland-Nücke zum Kauf an. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 163 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Auch der familienfreundliche Grundriss mit insgesamt fünf Schlafzimmern, davon einem im Erdgeschoss, sowie zwei Duschbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC werden Ihnen sicher gefallen. Insgesamt aufgeteilt ist Haus wie folgt:

Erdgeschoss: sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Eingangsdiele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum, Garage;

Dachgeschoss: ein sehr großes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, Duschbad, Flur, darüber Dachboden als Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, einem kleinen Teich, Beeten, Sträuchern und Bäumen ist komplett eingefriedet. Die große Auffahrt bietet Ihnen genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Mehrere Nebengebäude sorgen zudem für reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte usw.

# Ausstattung
Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesenböden verlegt, im Obergeschoss sind Fliesen-, Laminat-, Kork- und Teppichböden vorhanden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und rundum mit Außenrollläden versehen. Die moderne Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Buderus) wurde 2021 neu eingebaut. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Dachgeschoss sind Wandheizkörper verbaut, in beiden Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper. Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden das Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung -in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage- in Holtland-Nücke. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, der Kindergarten und vieles mehr ganz bequem und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Leer und Aurich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ebenfalls nur wenigen Minuten (A28/A31. Auffahrt Leer-Ost).

# Sonstiges
Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K6819.2024 (1/1513)