4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit liegt im 2.Obergeschoss eines 11-Parteien-Mehrfamilienhauses in Toplage der Südlichen Vorstadt. Die Wohnfläche mit ca. 89qm unterteilt sich in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Diele. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.

Neben der kleinen Kammer in der Diele steht Ihnen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden jeweils ein Holzverschlag als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend uns sofort bezugsfrei.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr und stellen Ihnen weitere Unterlagen digital zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss
- Balkon
- neue Gas-Zentralheizung Bj. 2024
- sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Markenbildchenweg, das ist einer der Top Wohnlagen in der südlichen Vorstadt von Koblenz.
Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Die sehr schön gelegenen Rheinanlagen sind zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Fahrrad, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof sehr schnell und bequem erreichbar.
Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, A3, A61 und A48 gewährleistet.

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2019
Gültig bis: 17.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K240702145