4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Lift , welches gerade energetisch modernisiert wird, liegt in absoluter ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Küche mit Fenster. Vom Südwest-Balkon kann man entspannt in den schönen Innenhof blicken und ganztägig die Sonne genießen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2009 vermietet und der Mieter entrichtet für die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,00 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 45,00 EUR monatlich vermietet. Der Erbpachtvertrag läuft noch 42 Jahre bis zum 31.03.2066 und nach Ablauf des Vertrages besteht laut Erbbaurechtsvertrag dem Wohnungseigentümer das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts (nach § 31 ErbbauRG) oder eine Entschädigungssumme von 2/3 des Gebäudewertes. Aktuell wird das gesamt Gebäude umfassend energetisch saniert. Gerne kann man das Sanierungskonzept der WEG bei Interesse anfordern. Aufgrund der aktuellen Bauarbeiten und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden weitere Bilder gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Energetische Sanierung:
neue Fassade mit Wärmeschutz
Erneuerung der Fenster und Fenstertüren
Montage einer Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
Erneuerung der Heizungsanlage (Hybridheizung, Gas-Brennwerttechnik und Wasser-Wasser-Wärmepumpe)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.351,06 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Erbbauzins: 73,15 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 42 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Pasing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A 8. Die Verdi-und die Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Diese beiden Stadtbezirke zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2017
Gültig bis: 2027-11-05
Baujahr der Anlagetechnik: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010336