Haus zum Verkauf €135.000
39615 Sachsen-Anhalt - Aulosen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. Das massive Außenmauerwerk wurde nachträglich gedämmt und ist mit einem hellen Putzanstrich versehen. Das Satteldach ist im Jahr 1995 mit Tonziegeln neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt worden. 1993 wurden isolierverglaste Kunststofffenster im Haupthaus eingebaut. Lediglich im Anbau sind noch Holzfenster vorhanden, welche der Immobilie einen gewissen Charme verleihen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizungsanlage. Die Heizungsanlage ist 2011 gewechselt worden. Ein neuer Brenner, die Umwälzpumpe und der Ausgleichsbehälter wurden 2019 neu installiert. Die Heizungsanlage befindet sich im zweiten Anbau.

Durch einen Anbau gelangt man in das Wohnhaus und befindet sich im ersten Flur Flur. Linksseitig kommt man in die Küche (mit Fußbodenheizung) und in das dahinter liegende, großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein neu saniertes Vollbad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche sowie der Zugang zum Dachgeschoss sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Schlafzimmer befindet sich ein gangbarer Kachelofen, der für eine zusätzliche behagliche Wärme sorgt. Der Kachelofen ist in der Wand eingebaut, somit kann der Ofen gleichzeitig zwei Zimmer beheizen. Das Bad ist neu saniert worden.

Im Dachgeschoss sind zwei geräumige Zimmer und ein WC ausgebaut worden. Ein Zimmer verfügt über einen Kaminofen, welcher für eine wohlige Wärme bei kalten Temperaturen sorgt.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Tel/DSL, 3-Kammer Sammelgrube

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2860 m²

# Lagebeschreibung
Aulosen ist ein Ortsteil der Gemeinde Aland in der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark) im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Das altmärkische Dorf liegt im Naturtschutzgebiet Aland-Elbe-Niederung, das Teil des Biosphärenreservats Mittelelbe ist. Der Ort hat ca. 168 Einwohner. Besondere Sehenswürdigkeiten des Ortes sind unter anderem die evangelische Dorfkirche (ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1730) und das Schloss Aulosen. Heute steht an dieser Stelle ein Gutshaus (Bj. 1753). Durch Aulosen führt die Verbindungsstraße von Seehausen (Altmark) zur B 493 bei Schnackenburg. Die Hansestadt Seehausen ist ca. 17 km von Aulosen entfernt. Die Kleinstadt verfügt über eine Grund- und eine Sekundarschule, Kitas, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Discounter und Lebensmittelmärkte für den täglichen und speziellen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Osterburg und Stendal. In Seehausen gibt es ein Haltepunkt der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge.

# Sonstiges
Das großzügige Grundstück ist komplett eingefriedet. Zwei massiv errichtete Nebengelasse befinden sich gegenüber des Wohnhauses. Im ersten Nebengelass ist eine große Garage und ein "ehemaliger Partyraum untergebracht. Das zweite Nebengelass beinhaltet Stallungen und Platz für verschieden Abstellmöglichkeiten. Zwischen den Gebäuden ist eine Überdachung errichtet worden. Hier könnte man problemlos größere Fahrzeuge , wie z. B. Wohnmobilie etc unterstellen.

Der separat eingezäunte Gartenbereich wurde liebevoll mit Rasen, Bäumen und Sträuchern angelegt. Ein Teil dieses Gartens ist auch noch als Bauland eingetragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-01-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JN212