2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
53175 Bonn - Plittersdorf

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bonn-Plittersdorf

Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, das um das Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt Hochparterre auf der linken Seite und bietet ca. 68 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das sich auf der Rückseite der Wohnung zum Garten hin befindet und somit eine erholsame Nachtruhe garantiert.

Die Küche, ebenfalls zum Garten hin gelegen, bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Diese großzügige Loggia lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht sogar die Option, das Wohnzimmer zu teilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen. Zusätzlich bietet der Keller eine Gemeinschaftswaschküche und einen eigenen Kellerraum. Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls zum Wäschetrocknen genutzt werden.

Zusätzliche Annehmlichkeiten und Verwaltung

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Immobilie wird solide verwaltet und es wurde eine Instandhaltungsrücklage angespart, um zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen abzudecken. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, während die Warmwasseraufbereitung über Strom erfolgt.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage von Bonn Plittersdorf, einem Viertel, das für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Immobilie steht leer und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung optimal geeignet.

Ergreifen Sie die Chance und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Bonn Plittersdorf

Die Immobilie befindet sich in Bonn Plittersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile Bonns. Plittersdorf besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht dem Viertel einen besonderen Charme, der sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Plittersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Plittersdorf mit der Bonner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien bieten zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Beuel. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A562 sind auch die umliegenden Städte und die Region Köln/Bonn bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung

Natur- und Erholungssuchende kommen in Plittersdorf voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flussufers ein. Die Rheinaue, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Picknickplätze und Sportaktivitäten. Darüber hinaus befinden sich mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Kulturelles Angebot

Plittersdorf und die angrenzenden Stadtteile bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das berühmte Haus der Geschichte, die Bundeskunsthalle und das Beethoven-Haus sind nur einige der kulturellen Highlights, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.

Zusammenfassung

Bonn Plittersdorf vereint ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das reiche kulturelle Angebot machen diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Bonn. Diese attraktive Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.Entfernungen:
Flughafen 27,6 km
Fernbahnhof 9,1 km
Bus 2,3 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2395