Haus zum Verkauf €279.000
56753 Rheinland-Pfalz - Trimbs

Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten Einfamilienhauses im Bungalowstil in 56753 Trimbs!

Kommen Sie doch herein und spüren Sie sofort die großzügige Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Hier erleben Sie Gemütlichkeit auf einer Ebene, ideal für ein entspanntes Familienleben oder entspanntes Wohnen im Alter.

Mit großzügigen 114 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Der offene Wohn- / Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Mahlzeiten ein, während der große Balkon eine herrliche Aussicht und ein Plätzchen für Entspannung im Freien bietet.

Die Küche ist der perfekte Ort, um köstliche Gerichte zu zaubern, während die beiden Schlafzimmer Ruhe und Erholung versprechen. Das Badezimmer und eine separate Toilette komplettieren das Erdgeschoss und schaffen eine perfekte Wohnsituation.

Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche 84 Quadratmeter Nutzfläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ob als Büro, zusätzliche Schlafzimmer oder als Wellness-Oase im Saunaraum - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die Hanglage des Grundstücks sind auch diese Räume sehr gut belichtet.

Die Immobilie, die im Jahr 1968 erbaut wurde, strahlt Zeitlosigkeit und Qualität aus, wurde fortlaufend renoviert und steht auf einem Grundstück von 491 Quadratmetern, welches Raum für Gartenfreunde und zur Entspannung im Freien bietet.

Spüren Sie die Atmosphäre und die Potenziale dieses Hauses und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die es Ihnen bietet.

Dieses Haus in Trimbs ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Verlieben und Wohlfühlen.

Willkommen Zuhause!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und fordern Sie das Exposé mit Anschrift und Innenaufnahmen dieser Immobilie an.

Zusätzlich haben wir für Ihren ersten Eindruck einen 360º Rundgang erstellt, den wir Ihnen zusammen mit dem Exposé übersenden.

Gern vereinbaren wir im Nachgang dann einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie.

+++ Energieausweis +++

Baujahr Gebäude: ca.1968

Baujahr Anlagentechnik: 2020

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 160,0 kWh/(m²a)

CO2-Emissionen: 31,8 kg/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.01.2024

Energieausweis gültig bis: 30.01.2034

+++ Die Fakten im Überblick +++

\- Einfamilienhaus im Bungalowstil

\- Grundstücksgröße 491 Quadratmeter

\- Wohnfläche 114 Quadratmeter

\- Nutzfläche 84 Quadratmeter

\- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon

\- Untergeschoss: Diele, 2 Räume und Saunaraum mit Tageslicht, WC

\- Baujahr 1968, lfd. renoviert und instand gehalten

\- Fenster doppelverglast

\- Heizung aus 2020

\- Dachdämmung 2018

\- Kaminofen

+++ Haftungsausschluss +++

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

+++ Provisionshinweis +++

Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.