1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
30657 Bothfeld-Vahrenheide - Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist seit 13 Jahren zum Preis von 4.200€/Jahr von der gleichen Mieterin bewohnt, welche auch sehr gerne weiter darin wohnen möchte.

Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr 1972, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 41 m², ist südausgerichtet und liegt im 3. Obergeschoss. Trotz des Alters präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wurde modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Heizversorgung erfolgt neuerdings über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Der angegebene Energieausweis basiert noch auf der alten Ölheizung, ein neuer ist in Arbeit. Ein besonderes Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Garten gehört nicht zum Angebot, doch die Nähe zu öffentlichen Parks kann dieses Manko ausgleichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sahlkamp in Hannover, einer Stadt, die für ihre grünen Räume und wichtigen Messeveranstaltungen bekannt ist. Die Adresse liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet (Straßenbahnhaltestelle vor der Tür). In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Wohnungen in dieser Gegend sind begehrt, was sich in der stabilen Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Hagebuttenweg selbst ist eine Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Zusätzlich bietet die Nähe zu größeren Straßen und der Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt sowie des Umlands.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-12-09
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NH-826