2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
85521 Kr. München - Ottobrunn

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die im Exposé angegebene Wohnfläche entspricht den Angaben des Eigentümers. Die PlanetHome Group GmbH übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Eine Wohnflächenberechnung mit bemaßten Grundrissen ist gerade in Erstellung.

Zentral und mit optimaler Infrastruktur präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als klassische Kapitalanlage oder als Investment für künftige Generationen. Die Wohnung ist seit ca. 16 Jahren unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 760 € p.M. bzw. 9.120€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Der T-Stellplatz ist hierbei inkludiert. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Hausaufgang befinden sich insgesamt nur 4 bzw. 3 Einheiten. Ebenerdig finden sich von außen zugängliche Gewerbeeinheiten. Zur WEG gehören insgesamt 36 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit gut 20 m², das Schlafzimmer mit ca. 11 m², die Küche mit rund 6 m² und das Bad mit ca. 4 m². Alle Räume können von der knapp 8 m² großen Diele aus betreten werden. Vom Wohnbereich und von der Küche aus gelangen Sie auf die beiden Balkone. Diese wurden mit der halben Fläche in den Angaben berücksichtigt und kommen zusammen auf fast 4 m².

Durch die freie Lage und die ideale, zweiseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich und eignet sich von Schnitt und Größe ideal für den Einpersonenhaushalt oder für ein Pärchen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Im Kaufpreis ist der im Mietvertrag inkludierte TG-Sammelparker natürlich ebenfalls enthalten. Bei Interesse und nachgewiesener Bonität organisieren wir in Absprache mit dem Mieter sehr gerne Besichtigungstermine für Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 52,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich in südöstlicher Randlage der Landeshauptstadt München. Mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Über die ebenfalls schnell zu erreichende A99 ist man bestens überregional angeschlossen. Mit den S-Bahnlinien S3 und S7, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen wiederum den Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden sich in Ottobrunn. Zusätzliche Angebote wie die Bundeswehr-Hochschule im benachbarten Neubiberg oder die Europäische Schule in Neuperlach zeugen von den vielfältigen Möglichkeiten ebenso wie die vielen verschiedenen (High-Tech-) Unternehmen, die sich hier im Umfeld niedergelassen haben und für qualifizierte Arbeitsplätze sorgen.
Für die ausgleichende und umfangreiche Freizeitgestaltung bieten sich z.B. das "Phönix-Bad", das Ottobrunner Sportzentrum mit Eissportstadion, die umliegenden Wälder mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen oder das Wolf-Ferrari-Haus - das Kulturzentrum Ottobrunns – ebenso an wie natürlich das begehrte Voralpenland.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 274640