Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Barum. In ländlicher Idylle finden Sie hier einen Traum für Selbstversorger, Tierliebhaber und kreative Gestalter. Das große Familienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht) errichtet und in Teilbereichen saniert. Die Sanierung ist jedoch noch nicht abgeschlossen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie hinter dem Flur eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Hauswirtschaftsraum mit innenliegenden Heizungsraum im hinteren Teil des Hauses erreichen Sie den Hof.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier war bis zur Dachsanierung eine kleine Wohneinheit untergebracht. Davon existiert nur noch das Badezimmer. Alle weiteren Räume wurden im Zuge der Dachsanierung entkernt. Nun können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen, die begonnene Sanierung der vorhandenen Räume fertigstellen und zusätzliche Flächen ausbauen.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte aus dem eigenen Gemüsegarten.
Das große Eigentumsgrundstück (1997 m²) ist pflegeleicht angelegt. Es hat viele lauschige Plätze, die zum Gestalten und Entspannen einladen. Eine Scheune mit Werkstatt, der Hühnerstall und zwei Carports bieten viel Entfaltungsreich für Ihre Hobbys.
Es gibt noch viel mehr zu entdecken. Rufen Sie gern an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune mit Werkstatt
- zwei Carports
- Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Dachsanierung entkernt und befindet sich noch im Rohbau
- nur das Badezimmer wurde erhalten.
- Ausbaureserve
Erdgeschoss:
- gefliester Flur
- geflieste, offene Küche mit einfachen Einbauschränken
- Wohnzimmer mit Vinylboden und Kachelofen
- Arbeitszimmer mit Vinylboden
- Schlafzimmer mit Vinylboden und Lehmputz
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Ausgang zum Hof
- Teilkeller mit Vorratsraum
Dachgeschoss:
- ein Zimmer mit Kachelofen (ohne Betriebserlaubnis)
- ein weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ausbaureserve im Dachboden
Außenbereich:
- 1.997 m² Eigentumsgrundstück
- Scheune mit Werkstatt
- gemauerter Hühnerstall
- zwei Carports
Technische Ausstattung/Modernisierungen:
- Ölheizung (Brötje, 2003) Ölbrenner (KÖRTING, 2020) erneuert
- Kachelofen im Wohnzimmer (Heizeinsatz 2016 überholt)
Modernisierungen:
- Austausch aller Fenster (2015)
- Austausch Hauseingangstür und Haustür zum Hof (2015)
- Reparatur des Dachstuhls nach Holzbockbefall (2015)
- Neueindeckung des Daches (2015)
- Erneuerung Holzständer und Verschieferung der Gauben (2015)
- Sickerschächte (2019) und Fallrohre (2015) erneuert
- Drainage und Abdichtung an der rechten Hausseite (am Schlafzimmer)
- Erneuerung der Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer (2015)
- Elektrik im Flur erneuert
- Dachgeschoss entkernt
Die Wohn-/Nutzflächen wurden zunächst geschätzt. Ein Aufmaß und die detaillierte Berechnung sind beauftagt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1997 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus finden Sie im idyllischen Dorfkern von Barum. In drei Minuten sind Sie zu Fuß am Barumer See. Der Ort mit seinen ca. 1000 Einwohnern liegt inmitten der Lüneburger Elbmarsch, zentral gelegen zu den Städten Lüneburg (ca. 13 km), Winsen (ca. 16 km), Lauenburg (ca. 18 km), Geesthacht (ca. 15 km) und Hamburg (ca. 40 km).
Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, den Kinder- und Jugendtreff sowie eine Grundschule. Nach den ersten vier Schuljahren geht es dann mit dem Schulbus in die weiterführenden Schulen.
Jeden Freitag verkaufen Bauern aus der Region ihre Produkte auf dem Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und
Restaurants finden Sie in den benachbarten Orten Bardowick, Brietlingen und Tespe.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Lüneburg oder Winsen. Bis Hamburg benötigen Sie ca. 30 Minuten. Barum ist durch drei Linien des öffentlichen Nahverkehrs angebunden (4400, 5405 und in der Schulzeit 5904).
# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.
Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 334,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133657NI
