3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit von privat:
Exklusive Traumwohnung in Mülheim an der Ruhr.
Ein Gefühl von Urlaub!
Direkte Ruhrlage mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick. Die traumhafte Natur liegt ihnen zu Füßen und ermöglicht direkt von Zuhause endlose Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine erholsame Zeit auf der eigenen Terrasse. Von dort aus können Sie den Blick auf das schillernde Wasser genießen und sich bei einer Tasse Kaffee von Eisvögeln, Rehen und der Natur bezaubern lassen. Der häusereigene Ruhruferabschnitt rundet das Angebot ab. Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rund 170m² lässt ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in der Hochparterre / Erdgeschoss eines erst im Jahr 2018 fertigstellen Neubauprojektes. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage samt eigenem Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller samt eigener Stromversorgung.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 112m² und wurde mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich und verfügt über zwei freundliche Schlafzimmer (alternativ Kinder-, Arbeitszimmer o.Ä.), ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Wellness-Bad samt bodenebener Regendusche und großer Badewanne. Auch im Gäste-Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, an die Ruhr-Terrasse angeschlossene, Wohnraum mit einer hellen, tollen Küche samt Kochinsel.
Ihre große Ruhrterrasse samt Gartenstück umfasst etwa knapp 60m² und ist sowohl pflegeleicht als auch hochwertig angelegt, damit Sie zu jeder Jahreszeit an diesem wundervollen Ort verweilen können. Zudem gehört Ihnen noch ein Grünstreifen zur anderen Wohnungsseite, den Sie nach Herzenslust bepflanzen können.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Dielen aus Eiche-Echtholzparkett zieren die Wohnräume, Keramikfliesen von Villeroy&Boch die Bäder sowie den Wasch-/Abstellraum (Multi-Utilitiy-Room). Ebenso ist eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlern und vielen Extras enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Zentral und dennoch mitten in der Natur liegt diese exklusive Immobilie.
Schnellen Anschluss an die umliegenden Städte Essen, Duisburg, Ratingen, Düsseldorf etc. erhalten Sie zum einen durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A52 und A3 sowie den nahegelegenen Anschluss an den Radschnellweg und ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sind in weitestgehend fußläufiger Erreichbarkeit. Auch die Verfügbarkeit örtlicher Lieferangebote von Supermärkten etc. ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von privat vom Ersterwerber.Es fallen KEINE MAKLERGEBÜHREN an.
Die Verkaufsabwicklung erfolgt verpflichtungsgemäß über einen notariellen Kaufvertrag.
Eine Finanzierungszusage des/der Käufers/Käuferin ist Voraussetzung.
Ein Energieausweis (A+) liegt vor.
Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 303151
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Ligusterweg
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Tannenstraße
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