Haus zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses renovierungsbedürftige Haus in zentraler und dennoch ruhiger und grüner Umgebung genau das Richtige für Sie!
Dieser kleine Rohdiamant befindet sich inmitten der idyllischen Kleinstadt Gronau (Leine). Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und diverse Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Potenzial
Gestaltungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Raumaufteilung: Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für verschiedene Wohnkonzepte. Passen Sie die Räume flexibel an Ihre Vorstellungen an. Der Dachboden ist ausbaufähig.
Zentrale Lage: Sie wohnen mitten im Zentrum, profitieren von kurzen Wegen und sind trotzdem umgeben von Natur.
Investitionsmöglichkeit: Der Kauf dieses Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Renovierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Bei der Erstellung eines Modernisierungskonzeptes kann unser Netzwerk Sie unterstützen.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause in Gronau (Leine)!
Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.
# Ausstattung
Baujahr 1830
Reihenmittelhaus
Innenhof
1 Garage mit Abstellraum
Grundstücksgröße 183 m²
Wohnfläche ca. 118 m²
2 Etagen
1 Bad, 1 Gäste-WC
Kunststofffenster
Sat-Anlage
Gaszentralheizung, Bj. 2005
Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31028 Gronau
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 125.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis: 272,8 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 15.03.2024
wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Durchlaufwasserheizer
Energiekennwert: H
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Gronau mit seinen schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine gute Infrastruktur; Schulen von Grund- bis Gesamtschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kino sind hier angesiedelt. Die Anbindung an die Bundesstraße B1 und B3 machen Gronau zu einem guten Ausgangspunkt für Berufspendler. Auch die Städte Hildesheim, Nordstemmen sowie Sibbesse und Alfeld sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Malerische Schlösser und die waldreiche Umgebung runden die Gegend ab, die die Samtgemeinde zum Besuchermagnet machen. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 475
