3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.400
Harthäuser Straße 18, 97999 Baden-Württemberg - Igersheim

# Objektbeschreibung
Zurückhaltend und blickgeschützt in Richtung Straße, öffnet sich hingegen das Gebäude immer weiter zur Südseite. Offenheit und Transparenz prägen somit den Blick in Richtung Garten und Tal. Besonderes Augenmerk sind die großzügigen Loggien, die den zukünftigen Bewohnern viel Freiraum und damit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der direkte Zugang von der Tiefgarage hinauf mit dem Aufzug zu jeder einzelnen Wohnung erleichtert den Alltag in jeder Situation.

Ein auf das Grundstück maßgeschneidertes Gebäude, welches einen weiten Blick auf die umliegende Natur, aber auch über die Nachbardächer hinweg, ermöglicht. Das Wohnen in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet je nach Jahres- und Tageszeit ein einzigartiges Licht- und Farbenspiel.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massivbauweise
Barrierefrei
Großzügige Gartenterrasse
Grünfläche mit ca. 95m²
2 Personenaufzüge als direkte Verbindung zwischen Tiefgargage und den Wohnebenen
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
Jalousien auf der Südseite
Elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen und der Nordseite
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
Fußboden im Wohnbereich in Holzoptik
Bad mit moderner Sanitärausstattung, Badewanne und bodentiefer Dusche
Separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Audio-Türsprechanlage
Zusätzlicher Abstellraum sowie Fahrradabstellplätze im UG
Effizienzhaus KfW55 Erneuerbare Energien

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Igersheim liegt mitten im "Lieblichen Taubertal", umgeben von Berghängen und bewaldeten Höhen. Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer reizvollen und gepflegten Natur, aber auch als innovativer Wirtschaftsstandort.
Durch die Anbindung der Bundesstraße sind Ziele wie Würzburg (40km) und
Bad Mergentheim (4km) in greifbarer Nähe.
Überregionale Ziele sind ebenso durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar.
Ebenso bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz, verschiedene Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, sehenswerte Ausflugsziele sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Gesundheitszentrum in Igersheim mit ( Apotheke, Hausarzt-Praxis, HNO-Praxis, Hörgeräteakustiker, Logopädie-Praxis, Neurologie-Praxis, Physiotherapie-Praxis und Psychologie-Praxis ) ist nur 400 Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fertigstellung: Juli 2023
Die Wohnung ist derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger

Besuchen Sie uns auf:
www.wuest-projektentwicklung.de

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536820.pdf (Exposé)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 303778